建筑占地面积、建筑用地面积和总建筑面积之间的区别. 建筑占地面积是指建2113筑物的基地使用面积之5261和；建筑用地面积4102是全部建筑物和1653构筑物的占地面积，包括公共设施如绿化、道路等。一、建筑占地面积建筑占地面积是指建筑物、构筑物占地面积的简称，包括建设项目全部建筑物和构筑物的占地面积。建筑占地面积的数据是土地利用系数计算的依据。因此正确计算建筑占地面积对正确计算土地利用系数，从而达到充分利用土地，节约用地，节约投资都有着重要意义。建筑物占地面积按建筑物或构筑物底层外墙外边线所包围的水平面积计算；小型建筑物、构筑物可按外墙中心线计算；当局部地区的建筑物、构筑物小而密集时，将其当成一座建筑物计算。二、建筑用地面积建筑用地面积指建筑或建筑群实际占用的土地面积。按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。但是建筑高度在2.20m及以上者才计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积，院子是附属，所以院子不算在建筑总面积内，但是要计算占地面积。建筑总面积等于各个功能室面积的总和加上公摊，如楼道、走廊、电梯间、配电室等。三、总建筑面积总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和，包含实用面积和公摊面积。简单的说：。
项目土地开发，需要办理五证，请问是那五证？各有什么作用？ 房地产开发项目，在开发建设过程中需要办理项目五证，按程序应该是以下五个证：1.国有土地使用证，开发建设单位通过招拍挂程序拍得，土地的取得，说明建设单位可以在这块土地上开发建设了，是由国土资源局发证。2.建设用地规划许可证，开发建设单位在规划局规划的土地上使用土地，由规划局发证。3.建设工程规划许可证，开发建设单位在规划局规划的土地上，建设工程，有规划局发证。4建筑工程施工许可证，取得此证后就可以开工盖楼了，由住建局发证。5.商品房预售许可证，取得此证，开发商就可以卖房子了，房产局发证。以上五证，其中四证是开工前办理，最后一个证是楼房主体封闭后发证。
容积率是什么意思啊？怎么算的？2.6怎么样呀？ 容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率系指一定地块内=地上总建筑面积计算值/总建设用地面积。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。2.6良好。扩展资料容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333431363031理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果。
建筑用地面积与建设用地面积的区别 区别如下：1.性质不同建筑用地2113面积指建筑或建筑群实5261际占用的土4102地面积。建设用地面积指城市规划行政主1653管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积。2.范围不同建筑用地面积包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积，其形状和大小由建筑红线加以控制。建设用地面积不包括代征地的面积。3.影响不同建筑用地面积受容积率影响，建设用地面积与容积率无关。参考资料来源：-建筑用地面积参考资料来源：-建设用地面积
