开发商卖房以后，一段时间以后销售活动结束，那些没卖掉的房子怎么解决的？ 楼盘网感谢邀请！这种情况很难出现，毕竟现在哪一个新楼盘的房子不是抢手货，大家都争着抢着买，从来只听说开发商的房子不够卖的，没有听说过房子卖不掉的。当然虽然房子大部分都卖的出去，但是还是有些房子比较难卖，这就是所谓的尾盘。而一般开发商对于尾盘的处理都是做一些促销活动，降低最后的购房总价。而除了降价促销之外，还开发商对于剩下的尾盘还会使用这些招数：一、调整入市时机。现在开发商在盖房子的时候都会分成几期，所以对于一些前一期剩下的房子可以拿到下一期打着现房的口号来卖。二、挖掘新的卖点。对产品重新包装，将剩余产品的价值最大化包装，比如保利曾对某个项目剩余产品进行重新提炼价值。三、老带新。一般项目到了尾盘，都积累了很多业主，应最大发挥老业主的作用，比如你剩160套房，只需要18批老业主带1批新客，就可以全部消化。反正对开发商来说，他们买房子的套路比你想象的要多，所以与其为开发商卖不掉的房子担心，还不如担心下自己的钱包。
为什么开发商手里最后都会留一两套房子？ 一般情况下，一个楼盘开盘总会留下几套房子，这几套无论格局、采光或者楼层都是相当好的房子。那究竟是为什么呢？我有一个朋友在房产公司做项目经理好多年，所以对这个问题有相当的发言权。一：留几套房子是必须的，因为如果有外单位领导开口买套好点的房子，必须要双方皆大欢喜，中国的国情就是这样，都懂的，下次有事求到人家好说话。还有留出几套给高管，或者应付高管的七大姑八大姨之类的。二：就是一般只要资金不是太紧缺，房产公司开盘前会留出几套位置极好的房子以及沿街的商铺，因为后期可以更高的价位卖出。万一资金紧张还可以抵押贷款，不至于陷入困境。也有房子压手里出不了手的情况，那是因为房子位置或格局不好，顶楼或者户型不方正，最后只能白菜价甩卖了。三：就是开发商惯用的一个伎俩：捂盘，本来好多房子呢！就告诉还有几十套，人为的制造抢购现象，在加上一些训练有素的专业的销售人员的怂恿，让一些只是想看看的购房者也开始下手了。如此循环，开发商赚的盆满钵满。最后偷偷的告诉大家一个小秘密：如果看上某个楼盘，又挑不到满意的房子，就找一下负责本楼盘的管理人员吧！有熟人好办事大家都懂的。
对于有人说一些新楼盘从开盘价到售完过程中一般都会涨不会掉这个问题你怎么看？ 新楼盘从开盘到最后结束，只会涨价不会降价，这种情况有，但不是所有都这样。第一，什么样的楼盘会越开越贵？1、2016年开始限价之前的楼盘。在政府出台全面限价之前，85%以上的楼盘都是“开盘必低价，低价必升值”的策略。大多数的开发商要用“低开高走”的这种价格策略，是因为这样可以给所有的购房人造成一种紧迫感，就是我买的越早，价格越优惠，我买的越晚，我就要多掏出钱。开发商一般也会把相对比较差一点的房源先拿出来开盘，把最好的房源放到最后，那么相对来讲价格也是绝对的“低开高走”。这个策略是用房价给购房人造成一种紧迫感，可以加快提高楼盘销售速度。第二，现在大多数的限价城市不允许价格上浮。现在很多大中型城市，一二线城市、强三线城市，政府对于房价的管控非常严格，所有楼盘在每一次开盘备案的价格必须保持政府限定的价格范围之内，不允许第二次比第一次有上浮。不管你这个楼盘分几次开盘，所有的均价必须在同一个价格范围之内。比如：在浙江省杭州市，一个楼盘第一次开盘的备案价格就是这个楼盘所有同类型房源销售的备案价格，中间不允许出现有涨价，但是允许出现有下调。当然在政府严控房价的政策之下，也有一些地方的楼盘开发商，他们会把剩余的。
我买了个房子，中介承诺返佣，但是只给了一半，剩余一半一直拖着，有录音和欠条，怎么办？ 谢邀实名反对回答买新房找中介的话，购房成本一定会增加的答案！确实，中介带你去看新房楼盘，他会得到利…
如何查楼盘剩余房源 怎样让售楼处拿出好房 买房子是人生当中很重要的一件大事，一般情况下大部分人都会优先考虑新房，很多人不清楚房子的选购技巧，而在很多情况下，有一些售楼处总是会饥饿营销，导致很多购房者们感。
您好，我前几天买了一个房子，开发商说是回迁房剩余的商品房，和回迁户都在一个楼上，整个楼盘是有消预售证儿的，但是剩余的这些房子，没有预售证儿，只能给我签协议，请问我该怎么办？这样的房子可以买吗？回迁房剩余的房子，究竟算什么房子为什么获得不了剩余房预售证。谢谢
为什么刚开的楼盘，售楼处说只剩一楼和顶楼了，卖的真有那么快吗？ 我是一个新楼盘楼房的购房者，购房日期是2019年4月，预计2020年末交房，整个楼盘销售情况较好，开盘时销售大部分。主要是楼盘位置好，且开盘前就有楼盘鸟瞰图，激发大批购房者早就有购买欲望了。至于是否卖的快，开始我也是持怀疑态度，但上周路过售楼处，突然发展路边小区名称指示牌改名了，赶紧到里边售楼处看个究竟，结果售楼处改名了。后来通过了解开发商内部人士，事实是真的卖出去了，我问临街商业网点价格高，不好卖，还有一楼和顶楼，结果是开发商采取两个办法，一是采取低价顶账方式，消化一部分；二是剩余部分，全部卖给中介机构，由他们进行销售；这样开发商就无楼可售了，所以原售楼处改为销售新开发楼盘了。所以，有的楼盘仅剩一楼或顶楼的情况，也客观存在，主要是楼价高，然后楼层差的可以低价销售，通过价格有回旋余地，看看各交工小区，几乎很少还有未售楼，有楼也是在顶账户手中。
我在一个楼盘（）交了定金，后来感觉开发商不靠谱就没有把剩余款项交上，但是定金也一直没要回来请问这是否可行？ 不要把票据给他人．这可能会对你不利．
怎么查开发商开发楼盘的土地使用年限 楼盘所在地的2113房交所查，或者直接看开5261发商的五证，上面写得有，土地用4102途。一般住宅也是165350年，（重庆），沿海一带是70年，重庆满了50年以后自动顺延20年，一般商住楼的地价值要高些，所以年限相对短一点。网上没办法查，准确度也不高。土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。扩展资料1、土地使用年限最高70年，据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国。
关于劳动法：我是一名房地产销售员，从事工作7年时间。现目前一楼盘近尾声，开发商承诺的千分之二总提成已经提一半。剩余的一半劳动合同上未明确规定，三年前签订了这个盘的劳动合同，至今没有合同给我们。现在一期已经交房，二期正在交房中。我还有一部分未交房，那么辞职能拿回剩余的千分之一总提成 向劳动局投诉或申请仲裁 跟开发商协调，要求开发商对现诺言。
