容积率修正系数如何算 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比.例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6.规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35.房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右.
容积率修正系数如何算 容积率修正系数=平均容积率下的地价水平÷某一容积率下的地价水平。容积率，是土地利用程度的技术经济指标.容积率增大，则表明土地利用程度高，相应会带来较高的效益，地价随之增高；另一方面而言，由于土地报酬递减规律的作用，随容积率不断升高过程中，土地利用的边际效益最终会出现递减趋势，也相应影响地价的高低.容积率修正系数的制定，目的是将不同容积率下的样点地价统一修正到平均容积率下的价格，为基准地价评估建立基础。容积率修正主要针对商业用地和居住用地，工业对容积率敏感性较弱，故不予考虑.根据容积率对地价的作用机制与作用特点，本次容积率修正方法主要从当地土地市场实际情况出发，利用市场实际成交备案案例，先将地价修正到只有容积率差异对地价产生影响，再进一步分析地价－容积率对应关系。一、容积率的内涵及其特性容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上。
广东地价计入房产原值计征房产税时，应如何确定宗地和容积率 一般情况下，一宗土地为一个权属单位。容积率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）总建筑面积与该宗土地面积之比。（财税〔2010〕121号规定：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。例1：某工厂有一宗土地，占地20000平方米，每平方米平均地价1万元，该宗土地上房屋建筑面积8000平方米，计入房产原值的地价多少？答：8000÷20000=0.4(宗地容积率低于0.5)计入房产原值的地价=应税房产建筑面积*2*土地单价=8000平方米*2*1万元/平方米=1600万元因此计入房产原值的地价是1600万元。例2．某企业以8000万元购置了一宗建筑面积为5000平方米的房地产，其中，该宗土地面积1000平方米，地价2000万元，计入房产原值的地价多少？答：5000÷1000＝5(宗地容积率高于0.5)因此应将全部地价2000万元计入房产原值计征房产税。
土地使用权评估：有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地为甲，有关对比资料如下表所示； （1）105.110（2）交易情况修正系数100／101＝0.9901交易时间修生系数＝108／102＝1.0588区域因素修正系数＝100／98＝1.0204个别因素修正系数＝100／100＝1容积率修正系数＝105／110＝0.9545（3）＝780＊0.9901＊.0588＊1.0204＊1＊0.9545
现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容 正确答案：A解析：3500×125/115=3804元；
