10月8日银行贷款利率更改，首套房会有什么影响？ 其实影响并不大，对于房贷利率来说，央行在之前（8月17日）的政策吹风会上，副行长刘国强就已明确表示称“坚决不下降”。这是为贯彻落实房子是用来住的，不是用来炒的定位和房地产市场长效管理机制。从整个当前大环境来看，管理层对楼市的定向货币紧缩早就开始了。自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。以上这段话相信很多普通用户无法理解，我简单给大家解释一下，说白了就是之后大家的房贷利率不以央行贷款基准利率为准，而是按照市场报价利率作为参考。比如说，按照8月20日的LPR利率，首套房贷利率就是4.85%，二套房贷利率就是4.85%加60基点为5.45%。这里明显有个区别，过去我们计算房贷利率时都是在央行基准利率4.90%的基础上上浮，至于上浮幅度多少？取决于不同地方的不同银行信贷政策及国家宏观调控目标，比如说最近的就是上浮10%甚至20%，二套房贷利率上浮40%等。今后我们再也听不到什么房贷利率上浮的说法了，因为完全按照市场报价利率（LPR）新机制下形成的每月报价利率，然后再加上相应基点就形成了各地区。
关于夫妻申请住房公积金贷款的问题（急！） 湖南这边的公积金最高可以贷２５万，你用就你老婆的贷款．贷款额是 根据你们的工资收入来决定．你们二个人收入的总合来决定月供．如果 你们二个的月供能够支付贷款所还额的。
对于新的房贷调整状态，能来个通俗易懂的回答吗？ 按揭利率换锚：基准利率—LPR原来：贷款定价＝贷款基准利率*(1+上下浮动倍数)现在：贷款定价=LPR*(1+上下浮动倍数)LPR=average(18家银行“MLF+点”)基准利率是央行作出的市场指导利率。而LPR则是根据18家银行市场报价产生，具体产生办法：新的LPR由各报价行于每月20日(遇节假日顺延)9时前，以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布。新的规则于2019年8月20日产生了第一次市场报价贷款利率—新的1年期LPR为4.25%；新的5年期以上LPR为4.85%。“调整新发放商业性个人住房贷款利率”的公告的要点其内容要点：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；新发放二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。严禁”转按揭“是指原按揭户在转让住房时，若按揭款没有。
房子该不该买？未来房价还会涨吗？会不会跌？ 现在无论是刚需购房者，还是投资性需求，都不建议大家买房了。据最新数据显示，中国房地产总市值是65万亿美元，大约450万亿人民币，如果该数据准确的话，那么也就意味着中国的房地产总市值，超过了美国，欧盟，日本的总和。更可怕的是，美国30万亿美元房产，30万亿美元股票。欧盟是20万亿美元房地产，20万亿美元股票，日本10万亿美元房地产，6万亿美元股票市值，而中国65万亿美元的房地产，6万亿美元的股票市值。人家都是股票市场市值与房地产市场市值大体相当，而我们却差了十倍。这说明大量的资金都流向了楼市。从目前情况来看，一二线城市房价受到房地产调控政策的影响，基本上稳定了，至少短期内很难大起大落，估计未来每年都会跌去15%左右，通过5-6年的时间实现软着陆。而三四线城市房价现在还余热未退，上涨趋势受到遏制，但由于已经放松了房地产调控限制，未来房价很可能出现大起大落。估计2019年的房价将继续承袭去年第四季度的走势，出现明显分化，总体上已处于调整的过程中。未来房价不会上涨，则下跌的可能性正在逐步显现，而作为购房者来说，面对经济下行压力增加，开发商降价促销，以及二手房业主压价甩卖，建议大家不要轻易出手买房，等房价回归居住属性了，再。
