已抵押的房屋竟然被转让。 转让的买卖合同是否有效？ 已抵押房屋需要经抵押权人同意才可以转让，未经同意不得转让，但买方代为清偿债务消灭抵押权的除外。现在我们很多二手房买卖，房屋都是抵押给银行了的，买卖双方一般是协商好，买方支付部分房款，卖方先归还银行贷款解除抵押，然后买卖双方再办理房屋过户。法律依据：《特权法》第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
房屋抵押转让协议，没有到当地房管部门登记，双方签订了抵押转让协议，借款人将一套住宅楼抵押给出借人， 该抵押无效，视为无担保普通债权。《物权法》第一百八十六条【流押的禁止】抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。禁止流押条款、流质条款的原因：（1）一般认为，禁止流押条款和质押条款，是为了防止债权人乘人之危。（2）其实，还有一个重要的原因，就是流押不能满足物权变动的形式要件，易使第三人蒙受不测之损害，危害交易安全。《物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。流押和流质，当事人约定的物权变动是以债务人不履行到期债务为条件的。流质尚可解释为动产简易交付，抵押不移转占有，连解释的余地都不存在。流押应当禁止，流质在法律上是否可以放宽。不无探讨的必要。（3）第三个原因，是流押和流质约定的折价价格，到时可能会有很大变化，可能造成显失公平的后果。
房屋抵押合同转让 借款人把自己的财产所有权作为抵押而取得贷款，借款人需要按时还本付息，如果在规定的时间不能按时归还可能要支付滞纳金或违约金，债权人有权处理抵押物作为一种补偿，在。
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