独栋院落是不少置业者的终极追求 本报记者 张 晗 摄
对不少人来说，平层是城市生活与终极理想的握手言和，别墅则是潜藏在基因里的原乡情怀。住上“有天有地”的别墅，想必，这个梦想曾一遍又一遍地被闽南置业们在心中熨烫妥帖，待机会适宜，总要悸动那么几遍。开发商也抓住了置业者的心理，合院、叠墅、空中墅，变着花样接续别墅的供应。眼下漳州楼市，又有一波全新的别墅型产品闯入视野，再一次吹响了实现“墅质人生”的集结号。
中式合院 演绎中式人生理想境界
中轴对称、歇山庑殿、镂雕花墙，这些传统的建筑词汇，已越来越多地被组织进新中式别墅的建筑语法中。厅、街、巷、院，传统院落中的构造格局，也渐渐在漳州高端墅质项目中得到体现。
鉴于漳州市区纯墅产品稀缺的情况，今年3月市区出让了一幅容积率大于1并且小于1.1的住宅地块，最终由世茂以4.72亿元摘得。这便是本月刚开放营销中心的世茂漳州府纯墅项目。该项目以闽南院落为蓝本，师法故宫建筑仪制，致力于打造闽南人的精神原乡。社区在整体规划上，以三纵一横的设计线条、四进三开的规划布局、构成围合式的院落，演绎中式院落的“大、美、精、深”。
目前，该项目已经发布了户型图，新中式合院（独栋别墅）方面，主打建筑面积约138平方米的合院“御湾”、建筑面积约170平方米的合院“御璟”。以“御璟”为例，院子为上下4层，地下室挑高，进深9米，附带私家电梯和入户小花园。负一层可停放汽车、做酒窖和私密会客室，负一层与一层之间的夹层可打造餐吧和小型影院，一层为朗阔客厅、餐厅、厨房并配客房，二层与三层可作为主人私密的生活空间，卧室、书房、健身房、游戏房皆可，灵动百变。
泰禾早在多年前便洞见闽南名仕对于低密人居的需求，率先于闽南文脉之源江东落定一座闽南院子，背山面水，容积率为罕见的0.77，楼间距最大约为34米，可以有效满足人们对于低密社区的差异化需求。目前，这个一线滨江纯墅社区的独栋院落，总价为300万元起。
上下叠墅 低总价助力快速进阶
坐落于城市中的院落大宅，对大多数人来说，更多的是一份美好的理想。在腰包与梦想间，还有一个微妙的平衡点，它便是被市场寄予厚望的叠墅产品。对原来的独栋院子进行横向、纵向延伸，做成联排叠墅产品出售，既能降低总价，让入手进阶更简单些，也能兼顾别墅的高端体验，不至大幅降低预期的改善目标。
叠墅产品已成为市场上一支生力军。在高容积率的项目中加配叠墅，做成“高低配”，既有20多层、30多层的超高住宅，也有6层以下的小高层。这样既可丰富产品供应，扩宽销售客群，也均衡项目总体的容积率，减少逼仄感，带来较为通风透气的居住体验。
目前漳州市面上配售叠墅、空中墅的项目并不少，这其中有建发央著、龙湖双珑原著、联发君领首府、禹洲雍禧澜湾、保利世茂璀璨滨江、中海上湾、三盛璞悦湾、融创国贸珑溪大观等市民比较熟悉的项目，也有新项目如中梁星海天宸等。
一般而言，叠墅分上、中、下三叠，或仅上、下两叠。上叠附顶楼空间，多可改造成玻璃阳光房；下叠附地下室空间，不少地下室空间为5.9米挑高设计，实际使用可多出近两层。以9月3日中梁星海天宸公布的户型图来看，叠墅产品分两种，上叠建筑面积约126平方米，下叠约138平方米；叠墅产品多分布在项目东南侧，接近迎宾大道和龙江路的交叉口。
纯墅项目世茂漳州府、泰禾闽南院子也有叠墅产品，但纯墅盘的叠墅产品更多样些。如世茂漳州府叠墅有133平方米、140平方米、143平方米、146平方米、153平方米等多种建筑面积可选，选择面更广。
有人认为购纯墅社区的产品会优于购买普通盘配售的叠墅。一方面，私密性更有保障，纯墅盘各楼宇高度较均衡，也较矮；“高低配”盘，“矮房子”业主一举一动很容易落入别人的眼中。另一方面，纯墅盘的客群相对高端，更容易维护良好的社区秩序，且入住户数较少，免去了一些人员嘈杂的打扰。
不过，买房子终究还是见仁见智的事，到底哪款房源更能实现心中的高端改善理想，多跑跑多看看，眼缘到了，心中自有答案。
来源： 闽南日报 、漳州楼市情报
