个人住房贷款的期限和额度一般是多少 贷款最高为所购（2113建造、大修）住房全部价款或评估5261价值（以低者为准）的410280%；贷款期限一1653般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份。（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。（6）贷款行规定的其他条件。扩展资料：根据《贷款通则》：第十一条 贷款期限：贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。第十二条 贷款展期：不能按期归还贷款的，借款人应当。
如何根据工资算出房贷额度 个人购房贷款，月供金额是根据个人的年龄和贷款金额、还款年限，收入证明等综合评定确定的。工资房贷额度 贷款金额不超过借款人工资收入×90%×期限月份。。
银行是如何决定用户能贷多少钱的，怎么算贷款额度 信贷额度说的是银行最多能给借款人批复的额度，并不具备强制性，也就是说银行有权根据客户信用、资质改变信用额度或者拒绝提供贷款。以银行的房贷为例，1、受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。比如：总价100万的房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100X30%70万。2、借款人还款能力影响额度，比如：借款人月收入2万元，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。也就是月供最多只能1万元。月供再乘以贷款期限就是总的金额（贷款金额和利息），比如月供1万，20年需要支付240万，这就是贷款额和利息总值。3、一般商贷中，二手房的评估价为成交价的7成或者8成，这也可以是贷款额度，如果房子价值不高，贷款额度自然不会太高。4、已有负债的情况下，贷款额度估算，一般简单计算方式为：个人工资减掉每个月要还的负债，剩下来工资数额的6到10倍的就是贷款的额度。当然，如果您的个人收入越高，获得e799bee5baa6e997aee7ad94e4b893e5b19e31333366303762贷款额度会越高。正如前面所说，贷款额度要根据实际情况决定，具体影响贷款额度的因素主要有贷款方式（是否采用抵押、担保等），职业性质（稳定的公务员职业还是不。
老公为房贷主借款人，老婆信用卡有分期，会影响房贷总金额吗 老公为房贷主借款人，老婆信用卡有分期，如果分期金额大，会影响房贷总金额。在房贷业务的办理过程中对于借款人的月收入要求为：月收入金额是月供金额的2倍。如果借款人存在负债zhidao的情况下，对于借款人月收入要求则变成：月收入金额与负债金额之和是月供金额的2倍。而信用卡分期付款的行为（包括夫妻双方信用卡分期）也属于借款人负债的一种，如果额度比较高，收入又不足时，就版会影响贷款额度。如果能开具有效足额的收入证明则不受影响。贷款要查征信，主要就是房贷、车贷、信用卡是否有权逾期情况，是否欠债。如果有足够收入，信用卡每期都能按时还上，没有逾期，消费都是属于正常消费，信用度不存在问题，那么信用卡分期对房屋贷款不会造成影响。
按揭贷款额度怎么算的？按揭贷款额度是贷款机构来确定的，会综合借款人的各方面条件进行计算，计算出的最高额度不会超过房屋实际价.
