购买回迁房，但对方房证还没有下来，应该如何操作？ 回迁房已经取得房证 是否还需缴纳

我想买套回迁房，但房证还没有？我想问购买时需要办理什么手续？能避免将来的办证时的麻烦。还有能比变卖主改变主意后的麻烦购买回迁房，但对方房证还没有下来，应该如何操作？ 我看中了一套回迁房，但对方房证还没有下来，我应该如何操作？过程中应注意什么...