我想买套回迁房，但房证还没有？我想问购买时需要办理什么手续？能避免将来的办证时的麻烦。还有能比变卖主改变主意后的麻烦
购买回迁房，但对方房证还没有下来，应该如何操作？ 我看中了一套回迁房，但对方房证还没有下来，我应该如何操作？过程中应注意什么？合同应该如何签署？房款…
买的别人的回迁房，等他的房证下来之后，办理过户手续，需要交纳哪些税，比例是多少？谢谢~~ 回迁房五年内不准上市销售，到期以后按照正常商品房对待，具体事宜和地方政策规定有有一定的关系。税费包括契税、个人所得税（卖方交），交易费等，比例要根据你房子的面积，面积不同，比例有一定的差别。1、契税；90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；90平方米以上至140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）2、印花税：按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。3、销售不动产营业税：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）4、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）5、个人所得税：卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。7、房屋产权登记费：80元由买方承担。
