原标题：滨州某开发商资金链断裂！两年多未交房！你在这买房了吗？
近日，位于滨州市滨城区黄河十四路、渤海八路的绿茵四季花城小区的购房者称“我们购房合同上写的是2018年10月交房”（也有购房合同是2018年5月、8月等），但是直到现在，小区还没有交房，曾经向有关部门核实过很多次，得到的答复是小区的开发商山东绿茵置业发展有限公司资金链断裂，导致项目无法进行下去，因为牵扯到很多的官司，所以当地政府和监管部门也不能擅自做决定，只能是协调！这个小区目前建有9栋楼房（5栋多层、4栋高层），其中多层全部是南蔺居委会的安置房；高层总共412户，有220套是该居委会的安置房，20套为该居委会老年公寓，其余都是对外销售的。
购房合同
小区门口
笔者在“天眼查”检索发现该置业公司，一片红色！该公司法律诉讼高达166件，限制消费令34条，失信信息2条。该开发商是淄博市淄川区的一家企业，和其关联的企业还有十几家之多，均都官司缠身！从这些迹象中可以明显看出，该开发商确实出现了严重的资金断裂和失信情况！知情业主称，因为这个置业公司的失信等行为，目前该笔资金仍被暂扣阶段，如果该置业公司依法交上相关的罚款，就可以办理手续，可这个绿茵置业感觉已经很难挽回！
小区的建设到达什么阶段了呢？笔者联系到了该小区的业主，业主称在2019年底就在人民网中进行咨询，在2020年1月13日有了回复“您反映的问题，滨城区进行了调查核实，现回复如下：绿茵四季花城项目于2013年开工建设，期间因资金、手续等问题造成多次停工。目前房屋主体完成，内外装基本完成，小区内配套建设未完成，正在补办施工许可证、预售许可证等手续，暂时不具备交房条件。”
令人欣喜的是，该次向领导反映，也有了一些实质性进展！在2020年9月15日滨城区市东街道的回应中可以看出，滨城区方面正在积极化解这个难题，但难度也不小：该小区是南蔺居委会旧村改造自主开发项目，2011年11月11日，绿茵置业公司与滨城区市东街道办事处南蔺居委会签订《南蔺村旧居改造开发协议书》，获得南蔺村旧改主体资格，负责村民安置及剩余地块的商业开发。一期工程于2013年正式开工建设，共建5栋、168户多层住宅楼；4栋、412户高层住宅楼（其中220套为南蔺居委会拆迁安置房、20套为南蔺居委会老年公寓、其余部分是对外销售的商品房），但该宗土地因开发商资金链断裂产生经济纠纷而被法院查封，无法办理商品房预售许可证，导致对外销售的楼房无法网签，不能按时交房。
2017年底，绿茵置业法人薛某某向李某某借款七千万，再次启动项目建设，2018年1月15日5栋、168户多层住宅楼完成交房回迁。2019年底4栋高层建设完成，达到交房条件。
夜晚有零星几个开灯的房间▲
滨城区市东街道也成立了工作组，自案件发生以来，市东街道成立工作专班，联合区住建局、人社局、公安局等部门，认真分析研判梳理该项目存在的问题，积极协调处理，针对不能按期交房问题主要做了如下工作：
1、2019年9月，街道协调市住建部门，对项目实施研判，协助开发商为其办理了《建设工程许可证》，并于2020年2月办理了主体工程验收。2、街道工作组与市发改部门、行政审批部门对接，协助开发商准备好商品房预售证前期所有准备工作。3、街道工作组会同区法院、律师等人积极协助开发商与张店、淄博等相关法院、债权人进行沟通。山东九强集团及附属企业淄博佰钢物资有限公司2个债权人已签署《解除查封申请书》，法院出具执行裁定书于9月10日派人到市不动产中心解除查封；债权人刘某，约定9月16日协商解封；目前街道协助薛乐祥正在与第四债权人凯赞商贸协商沟通。街道工作组承诺在帮助开发商土地解押的同时督促开发商做好办理预售证的前期准备工作，力争2020年10月15日前帮助开发商全部解封，10月20日前办理商品房预售证，办理网签，启动交房。
这个小区购房者焦急的心态可想而知，本应该两年前就能交房，现在拖得直接绝望了！购房者在这个路段经过，看到自己还没有交房的家，心情五味杂陈！目前，在滨城区当地政府的最新回应中看到了曙光！业主们干耗下去不是办法，选择直接起诉退房并要求赔偿的情况居多！也有的案例是借助当地的负责部门进行监管，把真实情况摸底清楚，对业主进行公示，由业主选择放弃购买退房或选择等待！
延迟交房两年多，购房者也感受到了滨州市领导的关怀和滨城区在这种复杂的局面下做出了自己的努力，看到了他们的担当！但我们复盘这个案件时，也要反思：当前房地产行业存在高杠杆运行的问题。有的开发商从拿地融资到开发贷款，各个环节过多地借助杠杆，项目的综合性风险就很高，一个环节出现问题就会出现资金链断裂，影响到整个楼盘的开发，甚至出现崩盘和烂尾。对于普通购房者而言，很难了解到开发商的资金和运营情况。一般来说，品牌开发商不仅开发经验丰富，而且资金实力较为雄厚，抵御风险的能力比较强，一些小开发商存在很多不确定性变数！这给广大的人民群众一个警示，一定要摸排开发商的一些情况后再研究小区适不适合自己，同时这也给相关政府职能部门敲响警钟！对此类情况应加强监管，从源头上防范烂尾楼的出现，不然问题会越来越多！
来源|看滨州
