我原来在一家房地产开发公司工作。给公司做了1套房子的假按揭，现在公司没能力还款我该怎么办啊？ 房地产企业债券还款压力

房地产企业破产清算的清偿顺序与其他普通企业有所不同，主要还是由于该企业破产涉及的利益群体较多，情况较为复杂。一、法律依据一被拆迁人权利顺位二消费购房人权利顺位三。2018借给房地产公司一笔贷款，收据是今年还清本金还有利息，现在超期4个月请问该怎么追回？ 可以向法院起诉有些地方房价涨了很多，但为什么有些房地产公司负债还是很高？ 显然，这需要从房价的构成来看。房价大致包括这样几个方面：土地成本、建筑成本、安装成本、规费、税收、开发商利润。土地成本约占房价成本的40左右，一线城市和热点二线城市则占比更高，在50%左右，高的还可能达到60%。土地成本则包括拆迁补偿和土地出让金等。拆迁补偿是给被拆迁户的，土地出让金是政府收的。建筑成本和安装成本比较简单，包括水泥、黄沙、钢筋、电梯、各种管道等。如果是精装修，还包括装潢成本。这一块，相对固定，都有定额，不会有太大差入，除非偷工减料等。各种税费，也是由相关职能部门收的都有标准，每平方米100多元，占房价的比熊不是很大，且房价越高，占比越低。税收，也是按比例征收，没有太多的可操作空间。只要不偷漏税，就不会有问题。开发利润，就很难说了。开发得好，利润很高，开发得不好，利润很薄。从西安开发商状告自己以及北京购房户要求退款的情况来看，可操作的空间很大。不仅如此，从万科、碧桂园、恒大等一个个盈利水平很高来看，开发利润是不低的，有的仍然是暴利。经过这么一分析，也就知道，开发企业为什么负债很多了。因为，拿地和建设都是需要大量资金的。资金哪里来？当然是借钱了。这也意味着，房价上涨带来的利益被几方。房地产企业刚刚开始，公司老总个人向朋友借款。后归还利息时，也是从个人归还个人，只有还款时银行小票， 资金往来在公司账户上只能挂往来，但是时间长了税务机关可以要求你们调整。最好的办法还是以变通的方式将利息支出计入开发成本-前期费用。为什么随着房价的增高，一些房地产公司的负债也更高了？ 房地产走到这两年，动辄80%的资产负债率太正常不过。没有高负债，哪来高歌猛进、世界第一？当然，房地产的预收账款都算做了负债，所以可能出现体量越大的企业负债越高的情况。负债上升也意味着体量的扩张，撬动的是未来的盈利。这就是房企们的机会。但这一切的前提，都需要建立在房地产行业持续向好基础上。前段时间，央行报告特别提示，一些房地产企业负债率较高，偿债压力较大。最近，有关部门也从防范风险角度，挡住了一些大型房企海外发债的渠道，融资压力也是倍增。而对于内地房企而言，摆在眼前的债务压力更是空前。中指院的数据显示，在目前2018-2021地产企业存续债券中，债券偿还规模逐年增加。2018年需偿付规模为1686.1亿元，2019年、2020年分别为3116.4亿元、4416.9亿元，同比增长84.8%和41.7%，房地产企业需偿还债券规模在2021年达到5725.7亿元，这是什么概念？如今房地产进入寡头时代，巨头们越来越集中，投资回报率不再那么高，风险在变大。现在回过头来看看，一直在被曝抛售内地房产的李嘉诚先生，他是聪明人。他亏掉的是从房价疯狂上涨的利润，但逃离了令各方泥足深陷的囚徒困境。而经过多年时间的沉淀，他其实还是大赚。如今的楼市情况，可能不再会有往日的。