房屋开始销售后，为什么有的是在建工程抵押？是什么意思？还能不能买？开发商为什么有的卖有的去抵押？ 向您说的这种情况叫预售，开发商开发楼盘是需要大量的资金周转的，公司肯定没那么多现钱，只能向银行贷款咯，但您要贷款肯定要有房产抵押的，所以有很多房子没卖就在银行。
有在建工程抵押的楼盘要办理预售证需要经过银行许可吗 在建2113工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系，5261应该是并行不4102悖的。当房屋建设到符合《房地1653产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时，开发单位就可以办理预售许可证。当房屋建设到一定程度，开发商为了解决后续建造资金，经和银行协商一致，以合法取得的土地使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权时，只要主债权有效，并签订有在建工程抵押，就可以申请在建工程抵押。问题是，先设定了在建工程抵押，后取得了预售许可证，预售在建工程的抵押物时如何处理。一般是经抵押权人同意，会同抵押人共同申请在建工程抵押权变更登记，将需要出售的抵押物注销抵押权后，即可进行预售，也不影响变更后的在建工程抵押权的存在。操作时，先办理在建工程抵押权变更登记，减少可能出售的抵押物或增加别的在建工程抵押物，注销相应的抵押权内容，然后，将不在在建工程抵押权内的预售房屋进行预售。
在建工程整栋楼部分 https：//www.findlaw.cn/165900/\"target=\"_blank\">；银行同意可以.
