容积率高的小区有哪些缺点 1、如果容积率高，小区e68a8462616964757a686964616f31333433623133绿化就会变少：如果小区的容积率比较高的话，那么小区的绿化就会变少。还会遇到很多其他的问题，比如楼间距过近，小区内道路狭窄，停车位置不足等等。2、建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光通风，绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。因此，购房者在买房时应该看下小区的绿化如何，如果绿化很少，那么说明容积率高。3、如果容积率高，则居住会比较拥挤：如果小的容积率比较高，就说明居住的人口比较多，这样就会使得小区看起来非常拥挤。高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。扩展资料：容积率计算公式：1、容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。2、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。3、工业上，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积。。
商业用地容积率上限是多少？ 住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定。容积率低于0.3，这是高档的独栋别墅项目。1、容积率0.3~0.5，一般的独栋别墅项目，环境还可以，但是给人感觉有点密了，如果穿插部分。
超过容积率如何处罚？原则上是不能超出规定容积率的，规划部门审定方案的时候会严格把关。如果超出了，会首先罚款但是如果原有的方案的容积率本身还没：-容积率，处罚，超过
