资产评估市场法交易时间如何修正的 匆忙解bai答 更待完善交易时间du修正系数根据价格指zhi数比确定，阅dao历未及其他修正方法。版评估基准日价格权/可比实例价格=评估基准日价格指数/可比实例交易时价格指数交易时间修正系数=基准日价格指数/案例交易时间价格指数价格指数根据适当物价变化比率(如，房地产上涨率)确定例：现选取一可比房地产实例，成交价格为6 000元/平方米，成交日期为2006年7月。假设2006年1月至2007年7月，该类房地产价格每月比上月上涨1%，2007年7月至2008年1月，该类房地产价格每月比上月下降0.2%，则对该可比实例进行交易日期修正后基准日2008年1月的房地产价格修正系数为：P/6000=(1+1%)^12X(1-0.2%)^6=交易时间修正系数
房地产评估中，市场比较法中的修正系数是怎么点确定的，就是怎么确定参考物的修正系数 这个你就要凭自己的经验了 把估价对象和对比实例分好几个层次 列表对比 层次的系数在1%-2%之间
资产评估计算题 这道题，首先确定是用市场法进行计算市场法的基本公式是估价对象价格=交易案例房地产价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数各个修正系数的确定所遵循的原则一定是 评估对象参数/参照案例参数我们一个一个来看1、交易案例的成交价298002、交易情况无需修正，那么这一项就是100/1003、交易日期的修正就要借助每个月的上涨百分比来计算，通常来说，我们用简单计算，也就是简单乘积就可以。以本题为例，自2月1日以来每月上涨4%，2月1日到5月1日是3个月，那么交易日期的修正就是3*4%12%，因此这一项的修正就是112/100.在这个修正问题上也许你会说用计算复利的方法来计算会更好，但是如果你自己算算看的话，差别并不大，所以，用计算单利的方法就可以。4、区域因素修正系数题目中已经给出了，100/1195、个别系数我们从题目中看不出来，所以就是100/100那么评估价值=298000*100/100*112/100*100/119*100/100=28047元最大的疑问可能在修正系数分子分母的确定上，尤其是100到底是分子还是分母。在解决这个问题上，记住一个原则，就是以谁为比较基础谁就是100，千万别去死背教材上的公式，那个公式要是靠死背是很容易记混。
