成本法评估 试读结束，如需阅读或下载，请点击购买>；原发布者：领航房地产估价理论与方法第4章房地产估价方法—成本法1、成本法的含义：成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值的方法。成本法的本质是以房地产的重新开发为导向来求取房地产的价值。第4章房地产估价方法—成本法2、成本法的适用对象：3、成本法估价的操作步骤：①弄清估价对象的价格构成，搜集相关资料；②测算估价对象的重新构建价格；③测算估价对象的折旧；④求取估价对象的积算价值。第4章房地产估价方法—成本法4、房地产价格构成：①运用成本法估价的一项最基础工作，就是要弄清估价对象的价格构成；②一个常规房e799bee5baa6e4b893e5b19e31333433623830地产项目一般要经历土地获取、前期工作、施工建设、竣工验收、商品房租售等阶段；③成本法估算中，需要估算出全过程发生的各项成本、费用、税金等必要支出以及正常的开发利润；第4章房地产估价方法—成本法4、房地产价格构成：④以房地产开发企业取得开发用地进行商品房建设，然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例，将房地产价格构成分为土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润7大项。
资产评估的成本法通常涉及四个基本要素，但不包括（）。 A.资产的经济性贬值 B.资产 参考答案：C解析：就一般意义上讲，成本法的运用涉及四个基本要素，即资产的重置成本、资产的实体性贬值、资产的功能性贬值和资产的经济性贬值。
简述资产评估成本法的定义，优缺点和适用范围 成本法定义：就是2113在现实条件下重新购置或建造一5261个全新状态的评估对4102象，所需的全部成本减去评估对象的实体性1653陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。成本法的优点：成本法作为国际上公认的资产评估三大基本方法之一，具有一定的科学性和可行性，特别是对于不存在无形陈旧贬值或贬值不大的资产来说，在进行计算的时候只需要确定重置成本和实体损耗贬值，从而确定两个评估参数的资料，计算的依据又比较具体，并且很容易被搜集到，因此该方法在资产评估中具有重要的意义。它特别适合使用在评估单项资产和没有收益，市场上又难找到交易参照物的评估对象。成本法的缺点：由于成本法本身特殊的性质，市场上不易找到交易参照物的和没有收益的单项资产，因此需要进行价值评估的并不多。也正是因为这个原因，成本法在现实应用中存在着一定的局限性。运用成本法评估资产时，往往容易将无形资产漏掉，为了防止评估结果的不实，还需要再使用收益法或市场法进行验证，也增加了操作的复杂性。成本法的适用范围：成本法适用于可复制、可再生、可重新建造和购买的，具有有形损耗和无形损耗特性的单项资产。。
