拍卖土地流拍后变卖的价格怎么确定 如果变卖失败怎么办 法院拍卖土地流拍后变卖的价格怎么确定如果变卖失败怎么办 华律网根据你的法律疑问精选多位律师优质答案。
拍卖中保留价存在的深层意义到底是什么？为什么不直接以保留价为起拍价开始拍卖？ 看了这个问题，正好我在汽车拍卖行业，按我个人的理解来回答：拍卖首先要追求的是成交，其次是相对高的价格成交，起拍价和保留价之间的关系有三种，他们会带来不同的成交的可能性，下面以标的轿车一辆，保留价10万来讨论：策略 1：起拍价12万（高于保留价）：优点：吸引到竞买人都能出12万以上的价格，一旦出价竞买都能成交，成交率100%，缺点：很难吸引到足够多的竞买人，甚至无竞买人，把愿意出10-12万的竞买人也直接过滤掉了，这个出价区间委托人是愿意成交的。看似能高价100%成交，实则因竞买人过少，流拍率极高。为什么仍然会有委托人选择这种策略呢，是因为委托人对标的的拍卖行情不了解或价格把握不准，在试探行情，也可能由于保留价本身定的相比市场行情来说比较低。策略2：起拍价10万（等于保留价）：优点：吸引到竞买人都能出10万以上的价格，一旦出价竞买都能成交，成交率100%，缺点：无法吸引出10万以下价格的竞买人，这些人，有可能出到9.5万，也有可能在竞买过程中部分竞买人改变了想法，愿意出10万或以上的价格。如果以这种策略拍卖，流拍的可能性比策略1低，比策略3高。策略3：起拍价8万（低于保留价）：优点：可以吸引到能出8万以上的价格竞买人。
房产3次拍卖没卖出，我不想要怎么办？留拍的价格高，还有其它办法吗.
