现在的上海买房是认房还是认贷？比如以前贷款买过一套房，现在卖了再买房算第几套？ 关于二套房如果你不是下列情况，就可以按照一套房办理的。银行认定为二套房的七种情况：一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款【详解】目前公积金。
闵行二手房出售住宅房 上海闵行区是穷人区吗 闵行，是上海市主交通枢纽，是最靠近市中心的郊区之一。该区境内有上海交通大学、华东师范大学等多所高校，并有许多三资企业。2012年末，闵行区全区常住人口250.8万人。。
在上海，以公司名义买房，有哪些利弊？ 继去年325“沪九条”、21131128限贷升级之后，上海住房限购限5261贷政策之严领先全国。很多买4102房人看1653好房产或急需住房，但囿于被限购，不得不想到“曲线救国”，比如以公司名义买房。不过，以公司名义买房，并不像看上去那么美。搜狐焦点小编从税务部门、二手房中介、资深房产律师等处了解到，以公司名义买卖房产，交易成本不低，而且风险不小，有些貌似能规避税费的手法，实际操作起来非常麻烦。初始投入成本高：一次性付款，契税全部3%对于很多想“曲线救国”的外地投资客来说，以公司名义买房，虽然能规避限购政策，但因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者，公司购置房产需一次性付款，这意味着初始的投入成本就很高。要到取得产权证后，才能进行抵押贷款。而且，无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0.05%的印花税。根据杭州市地税部门今年5月印制的房产交易税费简明表，购买商品房时，针对个人买房者和单位买房者的税率是不同的，具体如下：房产持有成本高：每年要缴纳房产税虽然未来个人所持有的房产要全面征收房产税已经讨论得甚嚣尘上，包括。
