已付全款的商品房在备案过程中被法院查封，(因开房商债权案件)，能否要求法院解除查封？ 可以要求法院解封。按照中国现行法律的规定，消费者交付购买商品房的全部款项后对该房屋是拥有最高级别的优先权限的。根据合同法第286条的规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”，该条就是所谓的承包人的优先受偿权，在建设工程施工完成之后，承包人无法获得工程款的，可以在拍卖该房产的过程中优先受偿，其优先效力高于工程的抵押权和其他债权。而同时根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的规定“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”，即使是优先于抵押权和其他债权人的承包人优先受偿权也不得对抗全款支付房款的消费者，也就是全款支付房款的消费者对于该房屋是拥有最高级别的优先权的。司法依据：《合同法》第二百八十六条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的。
银行的抵押权可以对抗购房人吗？ 根据《物权法》及《最高人民法院关于执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》的相关规定，在抵押权和其他债权都存在的前提下，有抵押的债权优先受偿。1.银行一开始设立抵押权时存在瑕疵；虽然银行办理了抵押登记，表面上符合抵押权设立的形式要件，但是根据《物权法》第184条的规定，下列财产不得抵押：…(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产。和开发商签订《房地产买卖合同》在先，银行设立抵押权在后，银行在设立该房屋抵押权时应该确保该房屋没有其他争议，使用权明确等，银行应该到该房屋房管部门查询一下，是否已经办理房产证就已对外出售或已经交付使用。银行没有尽到谨慎的审核义务，虽然办理了抵押权登记，但是毕竟有瑕疵。2.依据法理生存权大于萁他权利的精神。张先生购买房屋自己居住，并且已经交纳了全部购房款，其生存居住的权利应该得到优先保护，这也体现在《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》的规定中，故银行的观点于法无据，法院的判决是正确的。购房者如果遇到上述情况，还是应该先停止装修，避免自己遭受更大的损失。然后尽快和银行进行协商，如果达不成一致意见，则可向法院提起诉讼维护自己的权益。
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