固定资产转投资性房地产 怎么处理 企业有确凿2113证据表明其房地产用途发生改变，满5261足下列条件之4102一，应当将投资性房地产转换1653成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（一）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（四）自用建筑物停止自用，改为出租。扩展资料采用公允价值模式计量投资性房地产转换成自用房地产时，应当以该转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值和原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换成采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换The day的公允价值计价，转换The day的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换The day的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。参考资料来源：-投资性房地产
固定资产转为投资性房地产折旧 投资性房地产范围：（房屋用于出租一般就是定义为投资性房地产了，第3点）1、已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地。
为什么投资性房地产转为固定资产之前折旧不算？ 上面转换是成本模式下转2113换投资性房地产成本模5261式后续计量与4102固定资产，无形1653资产一样所以投资性房地产原值转固定资产原值，投资性房地产折旧转固定资产折旧转换后固定资产账面价值=原值-累计折旧=5000-1235=3765
