按揭房LPR LPR和基准利率哪个好？购房者如何选择？

我有套房子办的抵押贷款，以后实行lpr利率是指针对按揭贷款吗？ 房贷可以有两个选择，一个按原先的固定利率，一个就是新办法，每年按照lpr基准利率加减相应点数什么是贷款市场报价利率（LPR）？如何看待房屋按揭利率以LPR为基础？ 中国人民银行发布消息称，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）…房贷利率5.88要转lpr吗？ 肯定要转的。你现有的房贷利率是基于五年期以上基准利率上浮20%，以前是依据基准利率的变动按年浮动的，即每年一月一日依据上年基准利率对贷款利率进行调整，如果基准利率降低了，你的房贷利率就可以降低，例如基准利率变为4.65%，那么你的房贷利率就会变更为5.58%（4.65%*1.2）。从去年开始，人民银行对贷款利率形成机制进行了改革，取消了基准利率，贷款利率改为按照LPR加减点的方式形成。LPR是贷款基础利率，形成机制比较灵活，参考人民银行中期借贷便利价格（即MLF，俗称麻辣粉），依据主要银行报价形成。加减点的基础点是1bp，1bp是万分之一。以你的房贷利率转化为LPR为例，5.88%的利率转化为LPR就是去年末的LPR利率4.85%加103bp。转换后可以选择浮动利率，浮动时间点可以选为每年一月一日或贷款起始月。也就是说在这个时间点前如果LPR变动了，你的利率将随之变动。例如你选择每年一月一日作为浮动时间点，那么如果明年一月一日前LPR变为4.25%，那么你的实际利率会变成4.25%加103bp，即5.28%。如果你选择不转换为LPR，那么相当于你的房贷利率就变成了固定利率，贷款还清之前一直执行5.88%，无法享受LPR下降带来的利率下浮。从趋势看，各国普遍依靠降低利率来刺激经济，。我房贷利率是6.125，可以置换吗？还是改为LPR比较划算？ 小陈小陈，性感迷人！亲爱的朋友，现在是小陈回答时间，一点小小的意见，不喜勿喷2020年1月1日前签订的未按LPR执行的借款合同都可以在2020年8月31日前重新签署按揭合同，选择是否按照原来的基准？上浮，或者选择新的LPR？基上。从目前的利率来看的话，这个6.125是稍高的，可以到银行咨询，确认按目前的LPR计算，新的利率是多少，再选择是否更换新的计算方式。目前利率是一直在下调，LPR可以选择1到5年的期限，到期了再按当时的利率跟基点，重新确认。还是要根据当地的情况，到银行落实，重新选择请问固定利率、LPR利率二选一是不是针对已经有房贷的人？2020年开始买房申请房贷必须选择LPR？ 是的，存量房的调整是3月1号开始的。之前按照央行基准利率贷款的合同， 需要在8月31号之前调整完成。银行给出了固定利率和LPR利率两种方案， 我们一般建议选择LPR利率， 。有懂LPR的吗，当初买房是商贷在中行利率5.39，是转好还是不转的好？ LPR，也就是贷款基础利率，金融机构对客户执行的贷款利率。这两年LPR才进入大众的眼帘，也是被应用到房地产贷款。题主当初买房的商贷利率为5.39%，是转为LPR好还是不转好？从某种角度来讲，题主不是转好还是不好，而是必须转。未来房贷利率统一的方式就是LPR贷款基础利率±银行上下值利率。个人认为，题主现在去银行转要更合适一些，或者等到银行打电话通知转的时候去转，更好一些。为什么呢？在必须要转的基础上，何必跟银行闹得不开心呢？大家和气融融的将贷款方式转为LPR，也就可以了，费不了什么事。但是，需要注意的是两种选择。一种是固定执行利率，一种是浮动执行利率。什么意思呢？固定执行利率，题主原来的执行利率为5.39%，那么未来的执行利率也会是5.39%，直到你还款期结束，一直都是5.39%的年化利率，不会发生改变。另外一种浮动执行利率就有意思了，从当前来讲，会更有利于题主。当前LPR贷款基础利率五年期以上为4.75%，按照计算方式，题主合同上的显示应该是4.75%0.64%5.39%。其中，LPR代表的4.75%是浮动的，相加的0.64%是固定不变的。LPR未来是有着一定的浮动。从当前来讲，LPR有望进一步下滑。如果下滑至4.5%的幅度，那么题主的执行利率降低于5.39%，执行利率。LPR和基准利率哪个好？购房者如何选择？ 我是银行信贷从业，第一时间接触了LPR的变动，这个问题我会回答！一、什么是LPR，之前怎么从没听说过…房贷利率6.37分20年，等额本金，要不要转LPR？ 2019年12月发布的房贷利率机制重新调整，按照通知，今年3月1日-8月31日这段时间内，所有人可以重新选择房贷利率标准，“固定利率”、“LPR+基点”浮动利率，二选其一，每个人都有重选机会，但也只有一次机会。1，固定利率，即原合同规定利率，无论是之前利率9折的4.41％、基准的4.9％、还是利率上浮25%之后的6.125%等，原来怎么定保持不变，那么你的月供也不变；2，LPR+基点，LPR是按照报价有浮动的，就是“原利率-2019年12月LPR”差值，如果按这个方式算，只要LPR在变动，那么你的月供就会随着变动，不固定；从金融角度长期来看，房贷利率下调这是国内大趋势，欧美国家利率已经进入负利率时代。在看国内房贷利率情况，2019年8-10月为4.85%，2019年11-2020年1月为4.80%，7个月，房贷利率从4.85%降到4.75％，下调了10个基点。中国人民银行公布了2月份最新LPR（贷款市场报价利率），已经出现了下调：1年期由4.15%，降为4.05%，下调10个基点；5年期由4.8%，降为4.75%，下调5个基点；这是房贷利率机制改革以来，与房贷利率直接相关的5年期LPR，第2次下调了。因此长期来看，LPR继续下调的趋势依然会保持，如果你选择了“LPR+基点”的利率机制，那么你未来的房贷利率、月供大概率是。我的贷款需要转LPR么？ 一直没搞懂LPR 5以下可以考虑不转。5.88%这个利率属于偏高的，短期和长期来看都是比较合适。我转了，原因如下。短期：都说最近几年利率大概率是下行的，我觉得也是。。

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