购买二手房若是遇到房屋本身还有按揭贷款的,可以提前还款,也可以转移贷款。那么,如何购买有按揭的二手房?下面,华律网小编就整理了与购买按揭中的二手房和公积金贷款。按揭买二手房的流程和注意事项都有哪些 现在有些人想买二手房,但是资金不够,就会考虑按揭买二手房,那么按揭买二手房的流程和注意事项有哪些?看看小编下面给大家的介绍吧。购买按揭中的二手房,需要注意什么? 贷款的房子出售需要向贷款机构确认是否可直接操作卖出,即贷款是否可直接操作转移。若是不可以需要申请提前还贷的业务,还清未结清的房贷,赎回房屋所有权后操作卖出。具体操作办法可以参考下面:1、联系贷款机构询问是否可申请转按揭业务,若是支持转按揭,按照流程准备买家的相关资料,提交申请转按揭即可;2、贷款机构转按揭贷款操作流程比较繁琐,且转按揭风险较大,一般不予受理,可个人或买家(首付款)垫资还清剩余房贷,然后赎回房本,买卖登记过户即可;3、买卖双方无能力承担剩余房贷,可联系垫资机构进行垫资,赎回房本,买卖双方到房管局进行过户手续,买方那个重新抵押房产,贷款钱还垫资机构,并支付一定的费用,交与卖方尾款,买方开始还贷;4、卖方无力偿还剩余房贷,又不想过于麻烦,可以根据自己的还贷记录申请个人信用贷款,利用银行贷款赎回房产,再进行买卖房屋,自己可利用卖房钱还贷也可慢慢还贷。以上方法,无论哪种都是表明,只有拥有房屋所有权方可操作买卖房屋(转按揭的方法,主决定方是银行,房屋所属权也是银行),即买卖房屋一定要注意房屋所属权是否清晰明确。买二手房可以按揭吗?要交哪些费用? 理论来说,只要卖方同意买方采取按揭的方式,二手房都能按揭贷款。二手房贷款主要缴纳评估费,约评估额千分之五;抵押登记费,80元;再就是过户费。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。买二手房如何贷款,现在的楼盘价格日新月异,价格一路飙升,说实话一般的老百姓要买一个新楼房实在是很困难。买不起新楼房很多朋友就会考虑折中的一些办法,那就是买二手。
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