按揭购买二手房 购买二手房可以自己办理按揭吗

购买二手房若是遇到房屋本身还有按揭贷款的，可以提前还款，也可以转移贷款。那么，如何购买有按揭的二手房？下面，华律网小编就整理了与购买按揭中的二手房和公积金贷款。按揭买二手房的流程和注意事项都有哪些 现在有些人想买二手房，但是资金不够，就会考虑按揭买二手房，那么按揭买二手房的流程和注意事项有哪些？看看小编下面给大家的介绍吧。购买按揭中的二手房，需要注意什么？ 贷款的房子出售需要向贷款机构确认是否可直接操作卖出，即贷款是否可直接操作转移。若是不可以需要申请提前还贷的业务，还清未结清的房贷，赎回房屋所有权后操作卖出。具体操作办法可以参考下面：1、联系贷款机构询问是否可申请转按揭业务，若是支持转按揭，按照流程准备买家的相关资料，提交申请转按揭即可；2、贷款机构转按揭贷款操作流程比较繁琐，且转按揭风险较大，一般不予受理，可个人或买家（首付款）垫资还清剩余房贷，然后赎回房本，买卖登记过户即可；3、买卖双方无能力承担剩余房贷，可联系垫资机构进行垫资，赎回房本，买卖双方到房管局进行过户手续，买方那个重新抵押房产，贷款钱还垫资机构，并支付一定的费用，交与卖方尾款，买方开始还贷；4、卖方无力偿还剩余房贷，又不想过于麻烦，可以根据自己的还贷记录申请个人信用贷款，利用银行贷款赎回房产，再进行买卖房屋，自己可利用卖房钱还贷也可慢慢还贷。以上方法，无论哪种都是表明，只有拥有房屋所有权方可操作买卖房屋（转按揭的方法，主决定方是银行，房屋所属权也是银行），即买卖房屋一定要注意房屋所属权是否清晰明确。买二手房可以按揭吗？要交哪些费用？ 理论来说，只要卖方同意买方采取按揭的方式，二手房都能按揭贷款。二手房贷款主要缴纳评估费，约评估额千分之五；抵押登记费，80元；再就是过户费。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。买二手房如何贷款，现在的楼盘价格日新月异，价格一路飙升，说实话一般的老百姓要买一个新楼房实在是很困难。买不起新楼房很多朋友就会考虑折中的一些办法，那就是买二手。

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