土地出让金的主要成本包括哪些 土地出让金bai的成本包du括以下几项：1、征地拆迁补zhi偿支出，主要dao包括土地版补偿费、青苗补偿费、权地上附着物补偿费、收回收购国有土地补偿费、拆迁补偿费等；2、报批规费支出，主要包括新增建设用地土地有偿使用费、防洪保安资金、征地管理费、耕地开垦费、耕地占用税、树林植被费、土地交易费等；3、其他支出。土地出让金除了支付土地成本以外，还需计提专项基金。目前我市土地出让金中需计提的专项基金包括：1、社会保障资金，标准为成交价的8%；2、农业土地开发资金，标准为4700元/亩；3、廉租住房资金，标准为土地收益的10%。4、教育资金，标准为土地收益的10%；5、农田水利建设资金，标准为土地收益的10%；6、国有土地收益基金，标准为土地收益的5%；7、农田基础设施建设资金，标准为土地收益的3%；8、农民培训基金，标准为1000元/亩；9、部门业务费，标准为土地收益的4.5%；10、新征地工作经费，标准为1000元/亩。摘牌后，还需要交地价款、交易服务费、契税、登记费、证本费及出让文件约定的有关费用（测量费、评估费）
请问土地出让金是记入房产价值——固定资产，还是记入土地价值——无形资产 若不是房地产开发企业，计入无形资产-土地使用权若是房地产开发企业，计入开发成本-土地征用及拆迁补偿
土地出让金，土地使用费分别计入什么会计科目 土地出让金根据现行《2113企业会计制度》5261规定：1·实行国有土4102地使用权有偿使用后，企业为1653新建办公楼等而获得土地使用权，所支付的土地出让金，在“无形资产”科目核算；2·企业为房地产开发而获得的土地使用权，所支付的土地出让金，在“开发成本”科目核算。3·即记入到所建的固定资产价值之中，但不单独作为“固定资产—土地”入账。土地使用费入无形资产会计科目。企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧.但下列情况除外：1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本.2.企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值比例)在土地和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理.
