没有规划的商服用地去哪里批建筑

商业用地和商服用地有哪些区别？ 90年，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了一个条款，说商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年，他就没有商服用地的概念。到了2001年国土资源部出台了一个关于土地分类的暂行规定，规定商业用地是商服用地的一种。2007年又出台了一个国标文件。把过去各地各部门对土地分类不统一的地方统一了一下，在这个标准中就没有商业用地，只有商服用地。商服用地包括批发零售、住宿餐饮、商务金融和其他商服用地，商业用地的概念又没有了。够乱的吧。这些规定有没有贯彻落实，在各地是否存在差异（其实是一定有差异的），这些笔者不方便评论，但是有一点，所有的这些概念都没有拖出当年指定的土地使用年限政策。开发商发现写字楼不好卖了，所以就临时改变用途，改建成住宅。有的开发商做了很多工作，让消费者购房的时候，各种费用也是按住宅交的，契税，燃气，水费电费。这种情况在全国各地都有。比如天津就比较多,去年我去天津办案，发现很多临街的漂亮的大厦都是住宅，连阳台都没有。其实正常来说，没有阳台是不可能当住宅卖的，规划就通不过。规划变更本身是有法律瑕疵的，按照司法解释这样的房子都可以退。当然这里面有很多技术细节，比如签我刚拿到不动产权证书，在用途一栏写:城镇住宅用地、商服用地\/住宅表示什么意思？使用年限:城镇与商业各 我刚拿到不动产权证书，在用途一栏写:城镇住宅用地、商服用地/住宅表示什么意思？使用年限:城镇与商业各不同不动产证上的用途是：其他商服用地\/公建；建筑面积1024.40平方米怎么算的呢？ 你好，不动产证上的用途是：其他商服用地/公建；建筑面积1024.40平方米，分摊土地面积838平方米。请问1.“公建”与私人产权有什么分别吗？可以正常买卖吗？商服用地和商住用地有什么区别 一、什么是商服用地 商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地，称为商服用地。商服用地的特征 (1)地块出让使用年限最短。商服用地与商业用地有啥区别？ 商业用地是2113商服用地的一部分。52611、商服用地的范围：商业用地。商店、4102商场、各类批发、零售市场及1653其相应附属设施用地。金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。其他商服用地。写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地。旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。2、商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。1990年，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了一个条款，说商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年，他就没有商服用地的概念。到了2001年国土资源部出台了一个请帮忙计算该地块的总建筑面积以及可以做几层 2781.4≦总建筑面积≦3337.682≦总层数≦3求助：土地用途里的”其他商服用地“是什么概念？指的是商业性质吗？ 商业用地是商服用地的一部分2113。一、商务用地是指：5261商业、金融业、餐4102饮旅馆业及其他经营1653性服务业建筑及其相应附属设施用地。商服用地的范围：1.商业用地。商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。2.金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。3.餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。4.其他商服用地。写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地；旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。二、商业用地 是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。请懂行的人告诉我：商服用地能否建商品房？？？ 请懂行的人告诉我：商服用地能否建商品房？能建的话和住房用地建的商品房区别在哪？这种房子是否有产权和土地证？能不能买？尽快答复，多谢啦！冰冰红茶88,你好，该房本来什么是商服用地？商业用地和商服用地的区别 商服用地和商业用地只是一字之差，含义和区别又有什么呢?本文小编就给大家普及一下相关的知识内容，什么是商服用地?以及商业用地和商服用地有哪些区别?商服用地规划建筑面积9.6万平米 还可以增加建筑面积吗？18万能行吗？ 要根据当地规划局制定的容积率，计容建筑面积不能超过容积率×用地面积

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