营改增后，房地产开发商销售发票怎么开 亲 我 司 北京 热门城市 北京 上海 广州 深圳 成都 重庆 天津 武汉 杭州 南京 苏州 济南 石家庄 西安 郑州 无锡 青岛 南昌 东莞 大连 昆明 哈尔滨 长春 沈阳 长沙 常州 。
营改增后，代建商品房，作为房地产开发企业，如何交税？ 营改增后、代建商品房2113应该按照建筑服5261务来缴纳增值税，4102工程服务，按照服务、1653修缮服务、装饰服务都是属于建筑服务范畴，税率是11%，如果是清包工程，甲供工程 或者是开工日期在2016年5月1日之前的建筑服务，可以按照简易计税方法按照5%计税，这就和营业税一样了，不能抵扣进项，按照一般计税方法11%的税率可以抵扣进项。1、房地产业主要涉及两个税目，一是房地产企业销售自己开发的房地产项目适用销售不动产税目，二是房地产企业出租自己开发的房地产项目，包括如商铺、写字楼、公寓等，适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务和不动产融资租赁服务，不含不动产售后回租融资租赁。2、财税2016，36号文明确规定，纳税人提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，增值税税率为11%因此，建筑业和房地产业即销售建筑服务和销售不动产以及不动产经营租赁服务和不动产融资租赁服务的适用税率为11%。3、建筑业小规模纳税人销售建筑服务，以及一般纳税人提供的可选择简易计税方法的销售建筑服务，征收率为3%，房地产业小规模纳税人销售出租不动产，以及一般纳税人提供的可选择简易计税方法的销售，出租不动产业务。
2016年营改增后卖房增值税怎么算，如何计税 2016年营改增后卖房增值税计2113税：一、国税总局5261发文明确，个人4102转让住房，在2016年4月30日前已签订转1653让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。二、营改增落地后，二手房交易卖方需要缴纳增值税，不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税相同，但是计算方式不同，这就决定了增值税税额比营业税税额低。三、2016年营改增后卖房增值税计算方法：增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率。附加税=增值税x 税率。扩展资料2016年营改增后卖房增值税计税举例：以100万房产交易额为例1、征收营业税时：①营业税=100万x5%50000元②附加税=50000x(7%3%2%)=6000元③营业税及其附加税共56000元。2、变成增值税后：①增值税=100万÷(1+5%)x 5%47619元②附加=47619x(7%3%2%)=5714元③增值税及其附加税共53333元。3、综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。参考资料来源：-营业税改增值税参考资料来源：-二手房交易税费
