二手房的评估价一般是怎么评估的 一、测算价格，2113二手房以同地区商品5261房价格为基准：4102 1、房屋因素(1)折旧：年折旧-2%(2)套型：“1653三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%(3)楼层：2、6楼-3%；7楼-5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；(4)朝向：无朝南外门窗-5%2、环境因素(1)无物业管理-5%(2)非独立封闭小区-5%(3)有省、市重点小学区+15%二、计算折旧房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。(1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。(2)房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的。
二手房成交价和银行评估价不一样怎么办？
怎么评估二手房？二手房评估价一般能到市场价多少？ 我们会发现同样的小区同样的户型，在出售的时候就有不同的价格，很多朋友可能会比较疑惑，其实这就和房产的价值有关系的，只就是为什么很多朋友在交易房产之前会先进行一个。
