首次业主大会应表决事项有 首次业主大会会议应当表决通过如下事项，并按规定办理备案手续：（1）表决通过《业主大会议事规则》、《管理规约》和《专项维修资金管理规约》；（2）选举产生业主委员会委员。业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。《业主大会议事规则》、《管理规约》和业主委员会委员的选举应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；《专项维修资金管理规约》应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。业主委员会主任、副主任如何产生？业主委员会委员产生后的7日内，由居（村）民委员会组织业主委员会委员召开会议，选举产生业主委员会主任、副主任，并在3日内在物业管理区域内公告。业委会主任履行哪些工作职责？业主委员会主任负责主持业主委员会日常工作，并履行以下职责：召集和主持业主委员会会议；提出业主委员会会议议题；按照业主大会会议的决定，签署有关文书。业主委员会主任因故不能履行职责时，由副主任履行。群租等不文明居住行为抑制房价走势位于闵行莘庄上海康城属于户数多的大型小区，由于该小区以投资为主的房东较多，闲置。
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