万达新公寓怎么样 万达广场的公寓值得买吗？

现在购买万达的小户型公寓怎么样？收益怎么样？ 去年年底刚入手一套二手万达soho，39平，三线城市。原房东于2011年年底25万购入，转售于我时34.5万净价。投资万达公寓的悲哀 买公寓注意事项 时下，房地产市场异常火热，各地房价居高不下。然而，政府出台了限购政策。许多人，再想要投资住宅就存在困难了。进而资本市场就转向了公寓市场。时下投资万达公寓的比较多。万达广场的公寓值得买吗？ 公寓你买来，做什么，自己住，还是出租，以投资为主，还是以居住为主，万达的公寓都是商业性质，肯定是40年的产权，加上盖房子，这几年，估计剩下的也就是35年左右的产权，是否值得买取决于你做什么，假如自己住，我觉得可以，但是自己住，或者结婚，不能带户口，孩子上学的问题也不能解决，如果你是外地人，同样把你阻挡在外。假如是投资，能不能租出去，租金多少，有没有这样一个预算，还是统一出租，收益率多少，也要算清楚，30万的房子，按理来说，总价不高，也都无所谓，但是在广州，有这么便宜吗，我不清楚，总房价30万，假如以5%的收益率计算，我帮你倒退一下，每个月至少出租1200，一年租金是14400，理论上20年能收回，低于这个租金，就不能买，如果租金高于这个价格，那可以考虑，当然还要考虑你是否按揭，是否用杠杆？是否有资金成本？投资的时候，还要考虑另外一个问题，对于商铺或者商业房来讲，他的回报，主要靠租金，也就是说，再次出手的可能概率比较低，小平米还好，稍微大一点的，那就是终身，持有，所以你要考虑清楚这些，才能够入手，商业公寓，还是要平衡这些支点，才OK，另外，你要出租，是不是得装修一下，有没有成本，这么是多高，要计算，计算完了。想买一套小公寓自己住，买万达合适吗 投资有2方面考虑，1升值空间大，2能够租出去万达的房子，不是学区房，升值空间貌似有限；然后，周围小区很多，很难租出去总体感觉投资价值不大，自住有太小

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