开发商什么时候办理房屋预售许可证，是不是开工了就可以去办理，还是要房屋封顶才可以办理 不需要等封顶，可以提前办理预售许可证
开发商征地后一直不动工应该如何办 华律网根据你的法律疑问精选多位律师优质答案。
房子还未建开发商提前收我们客户房款，这种情况客户要怎么维权？ 温馨提醒：如果以上问题和您遇到的情况不相符，可以在线免费发布新咨询！追问 没有预售证，只有土地证、用地规划证、建设工程规划证；当初销售和开发商诱骗我们说是内部房。
我买了新房，是开发商帮忙办理房产证，我想提前拿证，开发商也把证办下来了，我可以去找开发商提前拿证吗？ 你好。我买了新房，是开发商帮忙办理房产证，约定的是两年拿证，但是现在我准备把房子卖了，我想提前拿证，开发商也把证办下来了，银行贷款我已经结清。。
买期房如何防止开发商跑掉，规避风险？ 购买期房应注意以下四点：第一，查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书，以及本项目的有关“五证”。即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外，购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。第二，要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》，合同应尽可能详细、准确，明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。同时，双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定，并附在正式合同后，其附件的基本内容应包括：所购买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、购买停车位所签订补充协议，明确买卖双方的权利、义务，以及正式合同文本中未列明的其它事项。第三，购买期房最好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面，购房者的风险会小些，但如果购房者资金充裕，而开发商信誉好、资金雄厚，不妨选择一次性付款，这样可以享受到更多的优惠条件。第四，购买期房要认准房屋的位置。购买者要认真弄清所购房屋的。
在合法的情况下，开发商什么时候可以开始卖房？是没建成的时候还是什么时候？ 商品房销售分为房屋预售和成品房销售，1）、成品房销售就是房屋竣工之后进行销售，买房时就能看到实实在在的东西；2）、房屋预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，（各地对工程形象进度的要求也不一样，有的要求基础施工完成，有的要求完成设计进度的二分之一，有的要求完成设计总层数的五分之一后方可对外预售，具体看地方规定，可参阅当地商品房预售条例）并已经确定施工进度和竣工交付时间。(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向。
开发商会不会提前交房呢 开发商可以提前交房，也可以按照合同按时交房。有提前交房的情况，我同事家就是。提前交房的话，前期物业（一般是开发商的子公司）就要进驻了，会增加成本的，但为了楼盘。
