按揭房子5年没办房产证有什么后果？ 通过按揭贷款的方式买了一套房子，五年了还没有办理房产证，业主虽然一直催开发商办理房产证，却一直没有如愿。房屋在没有拿到房产证的时候肯定是会产生很多后果，按揭房子。
房产证满五年和满两年有什么区别？ 房子满两年和满五年的区别：1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税、如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税。扩展资料：目前房屋过户所涉及的税费主要有：1、营业税：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家。
房产证过5年和未过5年有什么区别 区别如下：过五年的房子可以免去成交价5.5%的税费(营业税)；没过五年的房子要交给*成交价5.5%的税费。过5年的房子税能省下不少呢 100万的房子 光营业税就55000元
二手房过户，房产证满2年和满5年过户的费用区别 现在是没有区别的。满五年跟满两年都是针对营业税的征收，以前是满五年才免征收，现在新政策满两年就免征收，但是对于个人所得税的征收条件是满五年唯一住房免征收，满两年唯一住房只是免征营业税，个人所得税是照样要征收的！还有另外一种情况是豪宅的征收，不满两年的是全额征收，满两年以后就是差额征收！扩展资料：过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。参考资料：-过户
房产证证过5年是什么意思 过五年：是指房2113屋所有权人购买该房屋已经满5261五年4102。房产证满五年界定的起始点有两个，二者1653可取其中最早的来界定：1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间。唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。同等情况下，如果房产证未过5年，就要加收6.6%税费。不同的情况收取的税费都不一样，对于第一次置业者来说，如果房产证过5年而且是唯一住房，购买的物业面积小于90平方米的，要收1%的契税，大于90平方米的收1.5%的契税。如果不是唯一住房，即在契税的基础上加收1%的个人所得税；如果房地产证未过5年，则要收5.6%营业税和1%的个人所得税。另外购买的物业面积小于90平方米的，则加收1%契税，如果大于90平方米，则加收1.5%契税。对于第二次置业者来说，如果购买的物业房产证未过5年，则要收5.6%营业税和1%的个税，不论物业的面积大小都要加收3%契税；而过5年的要交3%契税和1%个人所得税。扩展资料：现行税收政策规定，个人对外销售购买二年以上（含二年）的住房减免增值税（营改增前为营业税），自用五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税。目前，所有与住房交易有关的税种对购房时间都采取统一的判断标准：按照契税。
二手房的房产证过两年和过五年有什么区别 普通住宅的二手房证过五年是指业主买回物业至今够不够5年时间，通常是通过房产证与契税完税证去证明够不够五年。如果过五年的二手房可减免5.6%的营业税，除此之外，如该物业是业主的唯一住房的，还可以减免1%的个人所得税。就是说够五年，最多可减成交价6.6%的税费。反之就需多交6.6%的税费了。对二手买家来说，够五年的房产较为划算。
