日本当年真的是自己主动刺破房地产泡沫的吗？ 与其说日本主动刺破房价泡沫，不如说是日本的一种无奈之举。一、为什么要主动刺破房价泡沫：在1991年刺破泡沫前的4年里，日本的地价疯狂上涨超过200%，甚至和比自己国家大1.5万倍的美国地价相当。而当时日本的房子已经没有刚需购买了，只剩下投资客来回倒手房子，没有新的接盘侠，有没有投资刺激，为了避免泡沫的进一步扩大，导致经济全面崩盘，日本不得不主动刺破房价，寻求自保。二、每一场房价泡沫，都伴随着大片区域的经济危机：美国在2008年次贷危机爆发，造成全球性经济危机，这与美元的全球地位有关，更与美国房产泡沫有关。香港1998年发生房产泡沫，整个东南亚地区经济危机。这样的事发生的有很多，每一次都会给世界和人民带来严重后果。三、日本房价不主动刺破，任由其发展，会产生民不聊生、生灵涂炭的严重后果：1、银行和百姓的钱大多压在房地产中，一旦房价泡沫扩大下去，百姓的钱会大量缩水，违约还不起房贷的人会越来越多，银行的钱将会大面积亏空，如果没有新的资金注入，将导致银行倒闭，国家经济滑坡，金融危机。2、对于百姓，房价泡沫继续发展，物价会越来越贵，收入大幅度缩水，紧接着大量失业，就像2008年美国次贷危机一样大量人民失业，连饭都吃不上。3。
日本是如何应对房地产泡沫经济的 如何应对房地产泡沫 中外专家为房市出谋划策有关房地产泡沫的说法很多。一般来讲，房地产价格持续背离长期均衡价格就会出现泡沫。海瑞在会上表示，当人们今天愿意以不现实的高价买房子主要是出于能在将来以更高的价格卖出去的时候，泡沫就出现了。不过，在现实中要确定是否出现了泡沫却非常困难，因为房地产具有不能搬动、流动性不够、市场定价工具不足、没有多种市场指标体系、信息不对称等一系列特性，其价值的判断比较困难。“即使在美国这样的成熟经济体中，做出判断也很难，相比之下，中国就更困难了”，他说。作为一个正处于转轨过程中的经济体，影响房价的各种因素在中国的波动性更大。另外，李伏安认为，房地产投资不像股票有对冲产品，缺乏看空的产品，这种情况导致投资代理下的风险转嫁机制非常厉害，容易引起信贷扩张，引发房地产泡沫。价格操纵和政治鼓吹也是导致泡沫形成的典型原因。“我们最担心的是泡沫破灭，或形成泡沫”，李伏安强调说。房地产泡沫在什么条件下会破灭呢？他认为主要有3个条件，即银行超额贷款、社会流动资金来源枯竭和人们对市场的预期发生变化，上海并未同时具备这3个条件。因此他认为，去年以来上海房地产价格的下跌不能算是。
日本房地产泡沫破裂是什么原因？ 当时面临了哪些世界形势和国内环境，才导致房地产泡沫破裂呢？
