交了首付 二手房过户后 但银行贷款没下来 我能入住吗 从理论上说，不管贷款有没有下来62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333365666231，既然已经是过户到你名下了，你当然可以住到这房子里去。不过可能因为你钱还没付清，所以原来的房东还并没有搬出这个房子，那么，这样的话，你只有和原房东去商量，看是否可以在银行贷款没下来这段时间，就让你住进去，如果前房东同意，那么完全没问题啊，直接可以入住了。二手房贷款：二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二手房贷款的八大注意事项：1、评估价与最高贷款额；2、竣工年代与贷款年限；3、贷款成数和利率；4、还款方式的选择；5、贷款银行的选择；6、收入证明与还款能力；7、借款人自身相关情况；8、申请贷款到放贷周期。适用对象18-60周岁，具备。
我是买方，现在已经过户到我名下了，银行贷款还没有下来，如果一直下不来，请问房子是我的还是原房主的？经 您好 我是南京裕兴不动产经纪人 我来给您解答1.房子已经过户到您的名下 那么房子就是您的了 不管有没有贷款没下 房子就是您的 2.您说：“银行贷款还没下
买二手房已过户，房贷下不来，怎么办？ 二手房贷款，如果审批没通过，只有两个原因1-90%的原因都是因为买家，就是说客户的征信不可以，比如说有逾期记录，流水不够，收入证明不合格！2-少数问题是由于房子太老贷不下来！或者临时银行变动，暂且不批了！今年我们这就遇到了暂停一周！房子老，中介提前就知道的一般你已经交了首付，过户了，房贷却没下来，在二手房交易中，正确的流程是先审批。就是说看看能不能贷款，通过后。再去过户。房管局过户后。再去其他窗口缴纳契税，测绘费等！这个中介先过户，就是害怕你这单有问题，着急挣钱，就先过户了，主要原因是中介问题，我们在工作中，都是先问问征信问题，最后合同备注里都会写清楚，假如乙方（买家）面签没通过，有时候写担责，有时候写无责，得协商！在不确定情况下过户。你只承担部分，（只限于个人征信问题导致）银行的钱，缴纳税费，退不了，除非再，过户回来，那就又得缴税，即便赠予，接下来5年也不好卖了！但是评估费，建档费可以退，我说的我是内行！具体协商吧，我只客观说，黑心中介随便来喷我！能退就是能退！
房子已经过户，银行贷款没下来，房租权归谁？ 请教各位亲，我去年10月份买了一个二手房，当时说是付全款，就是我交25万首付，剩下的从银行贷款，分期还银行，卖家拿全款。现在已经交完首付，办完了过户，钥匙也拿到了，。
银行二手房贷款已经审批通过，但迟迟不放款下来，卖方不肯交房，我该怎么办？
房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊？
房子已经过户给买家了，贷款还没有收到，买房人强行要入住，怎么办？ 您好，我是@小强讲房产买卖知识，房产中介从业者。您这个情况太常见了，在我的从业经历中经常遇见，这个问题到底怎么解决？1.按合同办。不管您是个人交易，还是通过中介交易，一般都会签合同，在合同中一定要约定好到底什么时候交房。一般在中介交易的，合同通常约定卖方收到全款当日或三个工作日内交房（交钥匙），这是中介通常的操作。如果没有中介，只有个人签的合同，那就按合同约定的来。合同里如果没有约定交房日期和交房条件怎么办？按照惯例和公平原则办。2.无合同，或者合同无约定，按惯例办。如果没有约定交房条件，那就只能在业主收到全款后交房。通行惯例一手交钱一手交房，也可以说是公平对等原则。在买卖过程中，双方本就是权利义务对等的。卖方还没收到全部房款，从可是人家房子已经过户给买方了，这时候是买家一点风险都没有了，卖方还得承担贷款放不下来的风险。人家已经承担这么大风险了，买方还要求人家提前腾房，这就不符合公平和权利义务对等。所以，卖方是完全可以拒绝对方这种要求。当然，收到全款以后，还是应该尽快腾房的，毕竟房子产权人已变更，卖方也收到全部房款了，再不腾房就不合适了。3.怎么避免这种情况发生。签合同！签合同！签合同！重要。
房子贷款还没下来是不是不能交易过户？ 过户与否视情况而定：1、如果房产证正在办理房产证抵押贷款的话，是不能过户的，因为房产证正在银行办理抵押手续。2、在已经办理了贷款手续之后，在未还清银行贷款的前提下也是不能进行房产过户的。房产过户的手续如下：一、房产过户手续(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；(3)房地产权利证书；(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
我在成都，房产证已经国过户了，已经可以去取件了。但是银行贷款那边还没的审批下来。请问取件 取件时间没有期限。
