惠州大亚湾哪个区域的房产的升值潜力最大？是中心区吗？ 大亚湾房地产增值前景

大亚湾的房子会升值吗 影响商品房升值的三大因素 不少有投资打算的人都会将目标放到大亚湾上，因此大亚湾不仅居住环境十分舒适、交通方便，而且投资前景也不错，不过许多投资者因为对大亚湾缺乏了解，在投资之前都会进行。惠州大亚湾哪个区域的房产的升值潜力最大？是中心区吗？ 目前大亚湾升值潜力最大的应该是西区，尤其西区临深区域。但是从长远上来看，潜能最大的可能是中心区，尤其中心区南部的澳头临海板块。惠州大亚湾经济技术开发区是国家级经济技术开发区，按布局，分为东区（石化区），西区，中心区，港区，黄金海岸旅游区，如图：其中西区靠近深圳坪山，与坪山只有一路之隔，目前坪山的房价三万左右，大亚湾西区均价一万四五，坪山房价是西区的一倍，所以西区有补涨动力，升值空间很大。惠州的地铁虽然一直是画大饼，迟迟不能落实，但是深圳的地铁14号线，16号线是实实在在的，尤其16号线，远期会与大亚湾对接，对大亚湾西区尤其临深区域是个利好。另外，据深圳特区报报道，遭遇发展空间瓶颈的深圳国家高新区有望扩区。根据《深圳国家高新区扩区方案》将南山园区、坪山园区等五个条件比较成熟的园区纳入深圳高新区范围，扩区后深圳高新区总规划面积为159.48平方公里。根据这个方案，坪山大发展指日可待，前景一片光明。坪山发展了，自然会带动临深区域，大亚湾房价我认为长期是看涨的，第一时间起飞的就是西区尤其临深区域。但是大亚湾的中心区毕竟是整个大亚湾的核心，政府办公部门都在这里，市政配套成熟，规划不错。个人觉得按市政建设来。惠州大亚湾哪个区域的房产的升值潜力最大？是中心区吗？ 大亚湾的房地产发展得力于深圳的炒房客，所以说那个区域具有升值潜力是无法衡量确定的。这里的高空置率是很惊人的。除了企业主导的福利小区(如比亚迪二村，海惠花园)外，那些属于房地产开发的楼盘入住率很少能达到30%的。这方面供电局及燃气公司最有发言权的。如果还想靠房地产增值来发财，是否属于那种不识时务的人了？如果以居住为主那么还是应该选择生活设施配套好的位置。应从市场、超市、交通这方面来考虑。如果考虑生活舒适度，推荐澳头镇区域。夏季这里受海风的惠顾气温会比其他的位置凉爽一些。2019房价到底是涨是跌，惠州大亚湾房子能买吗？ 我认为国家未来大湾区建设，肯定会是不错的前景，现在东北就很多人来南方买房工作，人多了，房子就会增值，旅游区就会是重点，所以我认为大亚湾和巽寮湾的海景房，将来肯定价格不菲，不相信你可以去大梅沙看看就明白了，毕竟沿海沙滩景区有限！在大亚湾买房子会后悔吗？ 我是2018年4月去大亚湾买的房子，买在澳头，新楼，11楼110平，带精装，总价120万，首付80万，贷了40万，利息上浮35%，每月还贷2800多。要问我后不后悔，我也不知怎么说，就是很纠结，患得患失的。我是哈尔滨的，这里冬天的天气实在是不如意，零下20多度是常有的事，冰天雪地的，看不到一点绿色。更可怕的是冬天常有雾霾，天空灰蒙蒙的，所以，大批东北人往南方跑，是有客观原因在内的，我也不能免俗，对南方温暖的天气有一种天然的向往。之所以选在惠州，是一时心血来潮吧。去年4月去深圳参加同学聚会，和在广东发展的同学聊起房子，一时动心了。但是本身银子有限，广州，珠海，东莞买不起，再说也限购了，深圳就更别想了。本来在打算去清远买的，都在那里考察两天了，后来一个要好的同学不让我去，说我在那里人生地不熟的，去那里干啥？他让我去大亚湾买，因为深圳同学多，大家有个照应，于是我就去了。去了大亚湾，正好一个新楼盘开盘，鬼使神差，交了五万定金，于是，就上船了。不得不说，去年的大亚湾的房地产，因为粤港澳区大湾区规划要出台的原因，经历了一波小高潮，当时开发商底气好足，首付提高，甚至要求全款的比比皆是，银行利率也一涨再涨，我买在高点上，一年。投资房产，一个是深圳一个是临深片区大亚湾，投资哪比较好？ 我的建议：1、如果是投资，你一定要投资深圳房子，大亚湾只是一个深圳街道办的行政级别，和深圳房子具备的优势不可同日而语，深圳是国际都市。2、大亚湾，惠阳房子太多，又不靠近工作地方，所以出租是个很大问题，除非你租金特别低，而且还必须装修好，有家具，否则没法出租3、在深圳打工的到惠州居住的人群，本来就属于成本敏感性人群，为了成本低一些，生活压力小些，不惜跑这么远来居住，你想买二手来增值卖高价，不靠谱，只有在深圳的白骨精才愿意高价接盘，生活态度不一样。4、还有就是惠州人主要关心生活和个人感受，深圳人核心是发展竞争努力奋斗，这两种生活态度决定了，房价的投资价值5、所以有钱最好投资深圳房子比较靠谱，不要来给我们这些居住大亚湾的小城中年添堵，拜托！大亚湾未来楼盘会增值吗 大亚湾是个适宜居住的地方，将来会有很多人来这里买房子度假、养老。有人说临深大亚湾的楼盘一直不被人看好，对此你怎么看？ 惠州这几年确实发展缓慢，到处在卖地盖楼，自从马省长上任，开始有了变化，政府也换了届，目前状态比以前好很多。当然惠州临深片区的发展还需要时日，不可能一夜之间有太大的变化，但在国家规划粤港澳大湾区协同发展的大背景下，通过深惠，港惠合作，惠州改变往日落后局面指日可待，过去惠州的发展停滞主要是受区域行政限制，现在高层发展思路已逐渐清晰，粤港澳大湾区作为一个整体，目标是发展成为世界上最大的经济湾区，目前越落后，将来发展空间就越大，用5-10年的时间可以验证。我06年在深圳龙华看房子，一千多一平，觉得哪里太乱了像老家农村，当时的龙华极像目前的惠州大亚湾，但过了10年，很多人想不到龙华房价五万每平了，学会用发展的眼光看世界。惠州大亚湾碧桂园和太东公园上城好不好？有升值空间吗？ 挺好的，有升值空间。一、自住购房时，考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而投资购房时，就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。所以你得掌握并运用好房产升值的八大希望因子。二、影响房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。三、这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力，估计用不了多久，在中关村周围会形成新经济产生的“新贵”们的新社区。四、网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上，房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。五、投资期房具有很大的风险，投资者要慎而又慎。但一般来说，风险大，收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚回报的。六、经济周期，这是一个最难把握的因子。普遍认为，中国经济还有很大的向上发展空间，目前我国的房地产市场发展也很平稳，基本上没有房地产泡沫现象，房产投资前景看好。

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