营改增房租增值税分录本月房租金收入5万元，怎么做营改增会计分录 营改增后，房租收入50000元的会计分录如下借：银行存款 50000贷：主营业务收入 45045.05，应交税费—应交增值税 4954.95.一般纳税人租金税率：有形动产租赁税率是17%，不动产租赁税率是11%。《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条 增值税税率：(二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。所以应交税费=50000÷1.11×0.11=4954.95元.
怎么做营改增会计分？ 营改增后，房租收入50000元的会计分录如下借：银行存款？50000贷：主营业务收入？45045.05，应交税费—应交增值税？4954.95.一般纳税人租金税率：有形动产租赁税率是17%，不。
营改增房租增值税分录本月房租金收入5万元，怎么做营改增会计分录
营改增后，租赁房屋还需要缴纳营业税吗 营改增后，租赁房屋不需要缴纳营业税，按照不动产租赁项目缴纳增值税。一、法律法规：根据《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。二、个人出租房屋计算办法：（1）房屋性质为住宅用房：房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次：(一)月租金(不含税)30000以下：1.增值税：免征；2.城市维护建设税：免征；3.教育费附加及地方教育费附加：免征；4.水利基金：免征；5.房产税：减按4%的税率计算；6.个人所得税：减按10%的税率计算。(二)月租金(不含税)30000-100000元1.增值税：减按1.5%的税率。
怎么做营改增会计分？ 会计分录：借：应收账款（银行存款）50000贷：主营业务收入 50000/（1+11）应交税费—应交增值税（销项税额）50000/（1+11）*11%营改增后，房租收入50000元的会计分录如下借。
营改增房租收入能开增值税专用发票吗 房租收入可以开具增值税专用发票。一般纳税人按照11%的税率自行开具；小规模纳税人和个体工商户可以向国税局申请按照征收率5%代开；其他个人（指自然人）向地税局按照5%征收率申请代开。个人（包括个体工商户和自然人）出租住房，按照5%征收率减按1.5%征收增值税。
营改增后，企业出租自有房屋需交纳什么税 营改增后，企业出租自有房2113屋需交纳税5261如下：一、增值税企业出租4102房屋取得的收入按“现代服务—租1653赁服务”缴纳增值税。一般纳税人适用税率为11%。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。2、纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。3、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。4、小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。5、纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。6、2018年12月31日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房，免征增值税。7、军队空余房产租赁收入，免征增值税。二、房产税1、企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的。
营改增后收到明年的房租，且已经开票的会计分录 一、营改增bai后，收到明年的房租，du发票已zhi开，会计分录是：dao借：银行存款贷：预收账款应交内税容费-应交增值税-销项税二 根据财税〔2016〕36号附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条第（二）项的规定，纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其增值税纳税义务发生时间为收到预收款的当天，基于此规定，纳税人在收取预收租金收入申报增值税时，必须在预收账款的当天就发生了增值税的纳税义务时间。三、预收账款科目核算企业按照合同规定或交易双方之约定，而向购买单位或接受劳务的单位在未发出商品或提供劳务时预收的款项。一般包括预收的货款、预收购货定金等。企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记\"预收账款\"账户。企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记\"预收账款\"账户，贷记有关收入账户。预收账款的期限一般不超过1 年，通常应作为一项流动负债反映在各期末的资产负债表上，若超过1 年(预收在一年以上提供商品或劳务)则称为\"递延贷项\"，单独列示在资产负债表的负债与所有者权益之间。
2016年营改增后卖房增值税怎么算，如何计税 2016年营改增后卖房增值税计2113税：一、国税总局5261发文明确，个人4102转让住房，在2016年4月30日前已签订转1653让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。二、营改增落地后，二手房交易卖方需要缴纳增值税，不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税相同，但是计算方式不同，这就决定了增值税税额比营业税税额低。三、2016年营改增后卖房增值税计算方法：增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率。附加税=增值税x 税率。扩展资料2016年营改增后卖房增值税计税举例：以100万房产交易额为例1、征收营业税时：①营业税=100万x5%50000元②附加税=50000x(7%3%2%)=6000元③营业税及其附加税共56000元。2、变成增值税后：①增值税=100万÷(1+5%)x 5%47619元②附加=47619x(7%3%2%)=5714元③增值税及其附加税共53333元。3、综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。参考资料来源：-营业税改增值税参考资料来源：-二手房交易税费
