屋顶漏水，房子是精装房是找楼上的业主，还是找物业？ 房子房顶漏水怎样找物管解决

我家住在顶楼屋顶漏水怎么处理？物业管吗？ 您好，《建设工程质量管理条例规定》屋面防水工程的最低保修期限是5年，如果您的房子是在开发商维保期5年内，则由开发商负责。如果过了维保期，可以找物业公司，如果物业。我的房子装修的时候就发现房顶漏水，当时就给物业说了。物业说给修过了，但是每次下雨就漏水。 这个是房子质量问题，当然是物管来管的，不过你当时装修的时候其实可以让装修公司帮你做一道防水的，事情就解决了，我们最近就有一个客户也是带屋顶花园的，也有你说的情况。如果出现了老房子的屋顶漏水，作为物业，怎么处理这样的纠纷呢 不是有维修基金吗楼房房顶漏水 谁管？ 1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，e79fa5e98193e78988e69d8331333337623462开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了。屋顶漏水，房子是精装房是找楼上的业主，还是找物业？ 向物业报修，由物业查明漏水原因。原工程质量问题（防水层），如在保修期内，开发商负责修复。楼上业主二次装修，破坏防水层，楼上业主负责修复。