买二手房，但是卖房贷款还没还清怎么办 二手房按揭未还清

买二手房，但是卖房贷款还没还清怎么办 1、由买方2113还清剩余贷款若买方能够一次性5261付清房款，或是剩余贷款金额较4102小，买方首付1653款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。shzyshange442、房贷转按揭转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。3、借款“赎证”当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。卖方可能会遇到的风险：对于卖方来说，出售未。如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处 第一步要确定你们的买卖关系，交定金签三方协议是你们交易开始的第一步，协议上会写清你们的房款的支付方式，交易流程，以及违约责任，房主在你们正式开始办手续前将房屋的。如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处理？ 一般情况下房主会要求拿你的首付解压，目前市区实行网签，关于解压的事情房产局是可以允许不实行网签的。不进行网签就一定要找个实力口碑好的中介进行操作，毕竟是存想买二手房但房东有贷款没还清怎么办？ 我们家最近要买一套二手房，但房东有19万的贷款没还清，我们已经交了2万的订金，房东的房产证也押在中介公司那里，房东说还要我们帮助他还17万的贷款(因为他已没有这个能力还款。买二手房，对方贷款未还清，要我先拿钱，该怎么办？ 这个情况最好找一个大中介作为中间方来操作！具体是，两证压在中介那边，然后联系银行提前还贷，到时候钱直接打给银行，不经过其他人的手，等到结清证明下来后注销抵押，然后就过户了。买二手房注意事项：第一，查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。第三，建议在买二手房过程当中双方见面现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差二手房卖家贷款未还清，房子怎么交易？ 按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后，解了抵押才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。1、高风险的解押方式：解押款由买方先行垫付来解押时，多数卖方会要求使用买方首付款进行解押，这种方式风险性大。首先，买方支付首付款之后，无法确定卖方能否按时办理解押；其次，在撤销抵押之前，房屋随时会被法院查封或者拍源卖，甚至卖方有可能携款私逃，此种方式风险比较大。2、稳妥的解押方式：解押款由卖方自行出资，或由第三方垫资。先由卖方自行出资解押，在撤销抵押登记之后再进行正常交易，是最稳妥的解押方式。如果卖方资金不足，也可以通过第三方垫资进行解押即使双方协商由买方承担，买方也要尽量zhidao争取由卖方先行支付，因为解除抵押之前的风险原本就由卖方承担，待交易完成之后买方再将垫资费返还给卖方。

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