分析关于工业用地价格的影响因素有哪些 因素有：1.自然因素自然条件是指工业用地的自身禀赋，主要包括所出让工业用地的面积、形状、地质、地貌、水文等条件。工业用地的面积应合适，不能太大也不能太小，否则都不利于工业用地的高效利用。形状应尽量规则，有利于土地的利用，地价也较高。地质条件关系到地基的建设，应满足厂房建设和生产的要求。地貌是指工业用地的高低起伏的状况，地形平坦对工业生产有利，一般地价也较高。水文包括地下水位的高低、地下水的腐蚀性，会影响到地基的建设成本。2.交通便捷度主要是指交通的通畅程度和便利程度。由于工业用地需要大量运进原材料及燃料，运出产品，交通的便捷程度对其影响很大。良好的交通条件可以有效降低工业产品的成本，从而促进工业用地价格的上涨。一般来说，交通的便捷度与工业用地的价格成正比。3.基础设施情况主要包括供水、供电e799bee5baa6e997aee7ad94e4b893e5b19e31333361326234、供气、供热和通信等。工业生产对基础设施的依赖性较强，该区域的电力供应情况、生产用水能否满足需要、排污及污染治理的可能性、通信条件等，都对工业生产有重大影响。4.区域经济水平工业用地的价格与区域经济水平有很大关联。经济水平主要包括该地区的经济发展。
（1）土地出让收益大幅增长，单价略有下降 2006年土地出让收益出现较大幅度增长，全国土地出让总价款7676.89亿元，比去年同期增加1793.07亿元，增长30.5%（图5）。其中通过招拍挂方式出让土地6.65万公顷，出让价款达5492.09亿元，比上年增加1296.19亿元，增长30.9%。全国土地出让单价平均为330.14元/平方米，同比下降7.1%；招拍挂出让单价825.31元/平方米，同比增长12.5%。虽然招拍挂出让单价保持增长趋势，但全国土地出让单价却略有下降，主要原因是工矿用地比重加大，协议出让面积大幅增长（52.7%）。从长期来看，土地出让单价上涨是市场配置资源规律的必然结果，是我国土地资源保护和集约利用的客观要求和动力，特别是随着工业用地价格最低标准政策实施，住宅用地和商服用地的价格将保持相对稳定或平缓增长，土地出让单价将不断增长。图5 2001～2006年土地出让面积和价款2006年国土资源形势分析报告由于工业用地长期以来低价甚至零地价出让，极大地浪费了我国宝贵的土地资源，因此国家一直努力要把工业用地纳入到招标拍卖挂牌出让的范畴中来，为此在9月初下发的《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》中规定工业用地必须招标拍卖挂牌出让，随后国土资源部又积极酝酿并出台了《工业用地出让最低价标准。
租赁市场迎来重磅监管政策 租赁市场迎来了今年最重磅的监管政策。12月25日，住建部网站公布了6部委联合印发的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（下称《意见》）。其中，引人注目的一条是，未来商业办公用房、工业厂房都可依法改造成租赁住房。另外，政府对租赁市场的管控力度明显加大，对房源、价格、备案等等都有涉及。商业办公和厂房可改成住房出租《意见》表示，住房和城乡建设部门应当制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。改造房屋用于租赁住房的，应当符合建筑、消防等方面的要求。使用的材料和设备符合国家和地方标准，装修后空气质量应当符合国家有关标准，不得危及承租人安全和健康。未来可供出租的住房，将显著增加。业内人士表示，这是落实多渠道供应的又一重要政策。前几年已经先后推出“商改租”“集体物业进入租赁市场”等重要举措。“工改租”目前还是第一次表态，具有非常大的意义。广州市房协专家委员邓浩志认为，“工改租”在全国是新事物，但在深圳，大概7、8年前就已经出现，所以并不是完全的新事物。对于人口多、居住用地少的特大型城市，“工改租”是非常有前途的。一方面工业用地的价格大幅低于住宅，也低于商办类项目，所以。
一座城市如果没有外地人经济会怎样？你提这个问题，是片面理解城市经济了，不是外地人带动这个城市的经济，而是，这个城市好，吸引了外地人到来，形成相扶相成，相得：-外地。
工业用地与商业用地的区别，在使用权限、年限上有何差别？ 1、使用年5261限工业用地使用年4102限30年，商业用地使用年限40年.2、价格不同工业用土地价格低、商1653业用地价格高。3、使用权限不同国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动，商用用地从事工业活动。4、区位不同商业用地主要在市区内、工业用地主要在市郊或接近市郊处。扩展资料工业用地转为商业用地的程序：1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门办理规划变更，和土地局重新签定土地合同，然后补交土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。2、价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去相关部门咨询。《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。3、《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。。
上海人说的上只角和下只角是什么意思？ 上海以苏州河为界河，岸南被称作上只角，岸北被称作下只角。旧上海时期的上海法租界和上海公共租界的西区大部分与中区属于上只角，而华界以及其他城乡结合部属于下只角。新上只角的分布大体延续了旧上海时期的框架，并扩展为黄浦区、静安区、徐汇区、长宁区这些当今上海最核心的城区范畴。而随着上海旧城改造的持续深入以及南北平衡战略的切实贯彻，上海上只角的范围将会逐步扩展至整个上海中心城区。扩展资料：上海新上只角、下只角的划分上海一共是16个区1个县黄浦区，徐汇区，长宁区，静安区，普陀区，闸北区，虹口区，杨浦区，宝山区，闵行区，嘉定区，浦东新区，松江区，金山区，青浦区，奉贤区和崇明区。新下只角的分布区域基本集中在广袤的上海郊区范围内。新上只角的分布区域为黄浦区、静安区、徐汇区、长宁区。新下只角的分布区域为：闸北区、嘉定区、奉贤区、青浦区、金山区。参考资料来源：-上只角参考资料来源：人民网-“下只角”的脾气参考资料来源：上海市人民政府网-五角场：上海未来的“上只角”
