7月23日，朝阳区六里屯街道召开落实《北京市物业管理条例》、推进三级管理、首批物管会成立大会，目前，六里屯街道首批19个物管会已经成立，街道计划在年底实现辖区小区“三率”即业委会（物管会）覆盖率、物业服务覆盖率、党的组织和工作覆盖率全覆盖。
据介绍，早在2019年，六里屯街道开始通过党建引领，构建社区党组织、居委会、物业、业主委员会和居民五方联建联动的社区治理体系，探索党建引领物业服务融入基层社会治理新路子。一方面，在街道层面成立物业服务联盟，同步成立功能性党组织，实现物业服务联盟的负责人和功能型党组织书记“一肩挑”。目前，已有16家物业服务企业加入街道物业服务联盟，并定期开展议事协商、“红黑榜”评比等活动，有效提升了物业企业的服务和管理水平。另一方面，在社区层面设立社区物业融合服务中心，发挥社区党组织战斗堡垒作用，探索社区服务与物业管理融合发展路径，健全和完善社区党建、居民自治、社区服务、物业管理一体化治理，破解社区治理与物业管理难题。
今年5月1日，《北京市物业管理条例》正式实施，提出在符合条件的小区组建物业管理委员会，为街道建立和完善“三级管理”体系提供了有力支撑。目前，六里屯街道首批19个物管会已经成立，“三级管理”架构初步建立起来，并逐渐挥起作用。
在前期已经开展了大量工作的基础上，六里屯街道计划在年底实现辖区小区“三率”即业委会（物管会）覆盖率、物业服务覆盖率、党的组织和工作覆盖率全覆盖。一是科学划分区域，推进物管会全覆盖。通过摸清辖区内小区数量、汇总所有小区物业管理现状和区域、明确小区产权单位、维修基金缴纳等基本情况，有效推动物管会成立。二是把好“选人关”，推进党支部全覆盖。物管会成立的同时，同步成立功能性党组织。三是分类施策，推进物业服务全覆盖。有物业小区提档升级，准物业小区全面规范，无物业小区引入服务。
物管会和功能性党支部成立后，将坚持党的领导，充分发挥功能性党支部的战斗堡垒作用，发挥党员先锋模范作用，强化居民群众主体地位，发挥物管会“上情下达”的桥梁作用和“议事协商”的自治作用。
六里屯街道工委书记谭国忠表示，在小区层面，分批次成立物业管理委员会，按照“问题导向，分类施策”的原则，逐步去实现“党组织、物管会、物业管理”三个全覆盖目标，形成社区治理和物业管理、居民自治的良性互动。“党建引领，三级管理，五方联动”的物业管理模式，是在实践中不断探索形成的基层社会治理经验。
文/北青-北京头条记者 李泽伟
