房地产市场一般包括( )。①土地使用权出让；②房地产开发；③房地产交易；④物业管 2017年长春市土地市场土地出让训

房地产市场一般包括( )。 ①土地使用权出让；②房地产开发；③房地产交易；④物业管 参考答案：A长春市土地出让金的计算方法 在长春市国土资源局了解到，各级段的土地出让金不同，就是同一级别的土地出让金也不相同，土地出让金的具体额度，是靠市场评估获得。2006年6月，长春市新一轮地价更新.开发商如何拿地 开发商是如何获取土地使用权的呢？当前我国的开发商获取土地的主要形式是国有土地出让，即参加招标拍卖挂牌，简称招拍挂。2007年后，地王现象频出，很多人也将批评的矛头瞄准了招拍挂制度，认为是招拍挂制度导致了房价的疯狂上涨。房地产行业分一级市场、二级市场和三级市场。土地市场就是一级市场，这完全控制在政府手中，政府在土地一级市场实行寡头垄断，所有的土地资源全部被国家独家控制。一级市场是拿地最主要的通道。一级市场土地交易在20世纪90年代采取协议转让形式，开发商与政府签订土地出让协议，支付出让金与前期动迁费等费用，就可以把土地转让到开发企业名下。协议转让也是时代的产物，那个年代土地资源丰富，拿地企业并不踊跃，地方政府为了保证土地财政收入，主动向各类开发商热情招商，以较为优惠的条件，吸引开发商拿地，从而确保地方财政收入的来源。1997年，正逢东南亚金融危机，上海整个市场极度低迷。当时上海政府就主动向香港的几大房地产巨头招商，让这些富豪们来上海投资，开给他们的条件相当优惠，其他不说，就在土地开发期限上，极为宽松，大多数土地出让合同上规定，土地开发周期长达八年之久，这样就给这些外资囤积土地的机会，通过。【协议出让土地现在还允许吗？道亦无情：你好！2005年 3.18就停止了！连2002年以后协议出让的土地，只要没有建设完（已经建设了）

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