房地产开发成本明细科目有哪些 开发成本包2113括以下8点：一、土地使用5261权出让金。国家以土地所4102有者身份，将一定年限内的土地使1653用权有偿出让给土地使用者。1、土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；2、也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。二、土地征收及拆迁安置补偿费。土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。扩展资料：房地产开发成本分类：房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，。
房地产公司发生的桩基检测费入什么科目 房地产开发商发生的来桩基费用应该计入该开发项目的：开发成本-前期工程费自科目核算：1.其二级科目百包括的内容是指：在取得土地开度发权之后，项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、知设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期道费用。
2018房地产项目全周期成本测算(套表) 最低0.27元开通文库会员，查看完整内容>；原发布者：欧阳剑拔弩张高层19F-33F建安工程成本2113测算表建筑面积(m2)地上建筑面积地5261下建筑面积层4102级成本科1653目编码成本科目名称建安工程费基础工程基坑支护土石方工程桩基工程降水排水工程地基处理基坑监测沉降观测挡土墙及护坡工程主体土建工程土建结构工程钢筋工程销售面积(m2)窗地比外立面比含量计算基础建筑面积建筑面积支护面积土石方体积建筑面积建筑面积基坑面积基坑面积建筑面积挡土墙及护坡建筑面积建筑面积钢筋重量钢筋重量钢筋重量混凝土体积混凝土体积混凝土体积钢结构重量建筑面积建筑面积★控制项★m2m2m3m2m2m2m2m2m2m2m2tttm3m3m3tm2m3单位总钢筋量（T/m2)地上钢筋地下钢筋工程量单价(元)总混凝土量(m3/m2)地上混凝土地下混凝土金额(元)总模板量(m2/m2)地上模板地下模板建筑面积指标销售面积指标费用占比%(元/m2)(元/m2)总砌休量(m3/m2)地上砌体地下砌体备注业态含量计算口径总面积1CB032CB03.013CB03.01013CB03.01023CB03.01033CB03.01043CB03.01053CB03.01063CB03.01073CB03.01082CB03.023CB03.02014CB03.020101地下面积总面积总面积总面积地下面积地上面积总面积地下面积地上面积地上面积总。
房地产开发各项成本的比例大约是多少？ 下面是我之前服务过的一个项目的开发成本预算，比较早了，里面的数据可以供你参考一下；成本款项 具体开发费用 建安造价 备注1、土地费用 土地成本 3341.69元/平方米×41895平方米＝14000万元 预估土地成本2、前期工程费 地质勘探 5元/平方米×9500平方米＝4.75万元 闽价[2003]房505号设计费 15元/平方米×41895平方米＝62.84万元环保排污费 1元/平方米×41895平方米＝4.19万元三通工程费 4元/平方米×41895平方米＝16.76万元散装水泥基金 2元/平方米×41895平方米＝8.38万元白蚁防治费 1.5元/平方米×41895平方米＝6.28万元 省物价局、省财政厅闽价[2002]房572号商砼交易费 3元/平方米×41895平方米＝12.57万元施工许可证办理费用 1元/平方米×41895平方米＝4.19万元工程质量监督费 1.65元/平方米×41895平方米＝6.91万元 省物价局、省财政厅闽价[2004]房字412号其他费用 5元/平方米×41895平方米＝20.95万元3、建安工程费 桩基工程 160元/平方米×41895平方米＝670.32万元土方工程 50元/平方米×41895平方米＝209.48万元土建及水电工程 730元/平方米×41895平方米＝3058.34万元门窗工程 63元/平方米×41895平方米＝263.94万元分包工程 35元/平方米。
房地产开发成本构成项目有哪些？？？ 房地产开发成本构成项目有以下方面：一、开发成本1、土地成本 土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）2、建安工程费 主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。一般按楼层和结构进行估算。3、前期工程费 项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一平的费用可根据实际工程量计算。一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6。4、基础设施建设费 建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程。一般按实际工程量估算，通常占建安费的15%左右。5、公共设施配套建设费 居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。一般按规划指标和实际工程量计算，也可按配套项目的建筑面积和单价来计算，也可按建安费的3%—5%估算。6、开发期间税费 各地区不同，缴纳的税费也不同。一般按建安费的8%—15%估算。7、其他费用 按当地有关部门的费率估算，约占建安费的3%。也可以把此项直接并入开发期间税费进行估算。8、不可预见费 一般取1—7项之和的1%—3%，或建安费的2%-5%。二、开发费用9、管理费用 开发成本的2%-3%。10。
房地产开发成本项目构成表？ 房地产开发成本基本构成（一）开发成本费用，下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费：土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金耕地占用税耕地开垦费地价评估费土地补偿费地上物补偿费房屋拆迁安置补偿费房屋拆迁管理费房屋拆迁服务费征地事务管理费土地使用权注册登记发证费场地清理费。2．前期工程费：前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费勘察费设计费招投标交易服务费招投标代理服务费钉桩放线费环境评估费临时水、电、路、场地平整费。3．建筑、安装工程费：建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的e79fa5e98193e4b893e5b19e31333330343866费用。可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设。
不算买地，一平方米楼房（毛坯）建筑成本多少钱？ 就以一线城市、25层楼高为例吧 说明：不同的项目成本会有很大的差距，没有办法说出总成本一定是哪个水平（哪怕精确到千位也不行），所以本文的目的也不是简单的给出一个。
房地产开发企业给施工方的打桩费的问题？
