今天
今年福州最后一场土地拍卖会落幕
这是福州四城区2020年第八次
公开出让国有建设用地使用权
经福州市人民政府批准
福州市自然资源和规划局
决定公开出让福州市城区
10幅国有建设用地使用权
本次共拍卖本次
总出让总面积389.51亩
起拍总价48.34亿元
吸引了147家竞买人报名
最终成交总价款61.38亿元
其中6幅住宅用地
采用“限地价、控房价、摇号”方式出让
4幅商服用地及1幅停车场用地
采用“价高者得”方式出让
在今天的福州土拍现场
首次出现119家竞买人参与摇号
竞买人报价不超过最高限制价的
按价高者得原则确定竞得人
当报价达到最高限制价后
不再接受更高报价
愿意接受该最高限制价的竞买人
均可申请参与摇号，摇中者为竞得人
因为报名人数众多
本次拍卖会分成三场进行
1 首场是最为火爆的
宗地2020-68号的专场拍卖
场上首次出现
119家竞买人参与摇号的场面
宗地2020-68号
位于晋安区秀峰路以西的地铁秀山站3号出入口出让地块二，面积18479平方米（合27.72亩），用途为居住用地、商服（商业）用地。
容积率1.0以上，1.6以下（含1.6，其中商业建筑面积不少于2500平方米，不超过3500平方米）。建筑高度24米以下（含24米,住宅建筑高度18米以上）。
起始价3.37亿元，最高限价4.39亿元。
29号竞买人福州绿鑫投资发展有限公司（福州绿鑫投资发展有限公司为绿城旗下）以最高限价竞得该地块。平均楼面地价14848元/平方米。
2 第二场拍卖的是
宗地2020-64、65、
66、70、72号
宗地2020-64号
位于仓山区鹭岭路东南侧，原闽东电泵厂及民天食品厂出让地块。
面积56056平方米（合84.08亩），用途为居住用地，容积率1.0以上，1.5以下，建筑高度36米以下（含36米,住宅建筑高度21米以上）。
起始价6.36亿元，最高限价8.27亿元。
仅有1家龙湖报名。
宗地2020-64号建设3.34万平方米的自持社会租赁住房（应集中布置），参考楼面地价2500元/平方米。
租赁住房套型建筑面积不得超过50平方米（含公摊），其中30平方米（面积可上浮不超过10%）套型不低于80%，30平方米左右至40平方米不超过10%，40平方米至50平方米不超过10%，具体建筑方案及套型配比应经市房管局确认，社会租赁住房纳入福州住房租赁市场服务监管平台统一管理。
龙湖旗下的福州圣旺投资有限公司以6.36亿元竞得宗地2020-64号，平均楼面地价7564元/平方米。据龙湖公司透露，未来将打造超1000间的福州标杆长租公寓。
宗地2020-65号
它位于仓山区南江滨东大道南侧、壁头路东侧，三江口福乐新苑收储地块三。
面积66037平方米（合99.06亩），用途为居住用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地，容积率1.0以上，1.56以下，建筑高度60米以下（含60米,住宅建筑高度21米以上）。
起始价11.62亿元，最高限价15.15亿元。
该宗地无配建安商房；建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
经过35轮竞价，宗地2020-65号达到最高限价，转入摇号程序。有6家竞买人报名该地块，其中3名竞买人表示要继续竞买，参与摇号。
最终北京博远瑞祥投资有限公司（北京博远瑞祥投资有限公司为远洋旗下）摇中，成交价为15.15亿元，平均楼面地价14706元/平方米。
宗地2020-66号
位于晋安区前横北路以东、化工路以北，横屿组团出让地块。面积18326平方米（合27.49亩），用途为居住用地、商服（商业）用地。
容积率1.0以上，2.6以下（含2.6，其中商业建筑面积不少于4000平方米，不超过5000平方米）。建筑高度80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上）
起始价7.91亿元， 最高限价10.29亿元。
宗地2020-66号配建商业建筑面积3000平方米由市土地发展中心回购，回购单价按照5218元/平方米确定。
该地块无配建安商房。
经过6轮竞价，宗地2020-66号达到最高限价，转入摇号。该地块共有14个竞买人报名，12个竞买人参与摇号。最终，莆田联涵泰置业有限公司（莆田联涵泰置业有限公司为联发旗下）摇中，平均楼面地价21596元/平方米。
宗地2020-70号
位于晋安区鹤林路南侧、前横路东侧，鹤林片区K04出让地块。
面积37795平方米（合56.69亩），用途为居住用地容积率1.0以上，2.4以下（含2.4），建筑高度60米以下（含60米,住宅建筑高度21米以上）。
起始价10.46亿元，最高限价13.6亿元。
宗地2020-70号配建4万平方米安置型商品房（可集中设置于地块东侧），销售均价为15600元/平方米，由市土地发展中心回购；当地建设全龄化养老设施建筑面积3000平方米由晋安区指定单位回购，回购单价5861元/平方米。
宗地2020-70号有26家竞买人报名，第二轮竞价就达到最高限价。开始了今天土拍的第四次摇号。23个竞买人参与。最终，福州首开福泰投资有限公司摇中，平均楼面地价14993元/平方米。
宗地2020-72号
位于晋安区国货东路南侧、晋安南路东侧，原福日器材场及周边地块。面积15523平方米（合23.28亩，其中绿地4.66亩）用途为居住用地、商服（商业）用地、公共管理与公共服务（绿地）用地。
容积率1.0以上，1.68以下（其中商业建筑面积不少于2000平方米，不超过2500平方米），建筑高度60米以下（含60米,住宅建筑高度21米以上）。
起始价3.43亿元，最高限价4.46亿元。
宗地2020-72号配建7600平方米安置型商品住房，销售均价为18900元/平方米，由市土地发展中心回购；建设全龄养老设施建筑面积2500平方米由晋安区指定单位回购，回购单价7137元/平方米。
宗地2020-72号有9家竞买人报名，第22轮竞价达到最高限价。开始了今天土拍的第五次摇号。最终，国贸旗下的厦门嘉和建设开发有限公司摇中，平均楼面地价17102元/平方米。
3 第三场拍卖的是
宗地2020-74、75、76、77号
宗地2020-74号
位于鼓楼区双下路与首凤路交叉口东北角，凤湖三建出让地块面积3215平方米（合4.82亩），用途为商服（商务）用地。
容积率1.0以上，2.2以下（含2.2）；建筑高度36米以下（含36米）
起始价7500万元。
经过11轮竞价，188号竞买人福建品润房地产开发有限公司以9500万元竞得宗地2020-74号，平均楼面地价13431元/平方米。
宗地2020-75号
位于鼓楼区雅道巷北侧，通湖路东侧，雅道巷黄朱园里。地块面积6407平方米（合9.61亩）；用途为商服（商务）用地。容积率0.75以下（含0.75，游客服务中心建筑面积不少于2900平方米）。
起始价4900万元。
宗地2020-75号配建游客服务中心建筑面积2900平方米建成后无偿移交市政府指定单位，其余建筑面积由竞得人全部自持。
经过17轮竞价，37号竞买人福州古厝保护开发集团有限公司，以1.06亿元竞得宗地2020-75号，平均楼面地价22059元/平方米。
宗地2020-76号
位于晋安区森林公园东门地下停车场出让地块，森林公园东门。面积23491平方米（合35.24亩）。
用途：地面为公共管理与公共服务（绿地）用地；地下：交通服务场站（地下社会停车场）用地。
设置地下三层停车场，机动车停车泊位900至1200个，附属经营设施面积不超过3000平方米（其中地面附属经营设施建筑面积不超过600平方米，地下建筑面积不少于2400平方米）。
起始价1700万元。
经过7轮竞价，58号竞买人柯敏以2900万元竞得宗地2020-76号。因为是地下停车场出让地块，所以没有平均楼面地价。
宗地2020-77号
位于鼓楼区六一北路与东大路交叉口，东水路省水文总站周边旧改地块，面积14348平方米（合21.52亩） ；用途为商服（商业，商务）用地。容积率2.5以下（含2.5，其中商业建筑面积不少于4000平方米，不超过5000平方米） ；建筑高度60米以下（含60米）。
起始价3.78亿元。
经过36轮竞价，76号竞买人福建省二建建设集团有限公司，以4.83亿元竞得宗地2020-77号，平均楼面地价13465元/平方米。
宗地建设要求
（1）该项目配建办公建筑面积8000平方米及地下停车泊位110个由鼓楼区指定单位回购，办公回购单价12796元/平方米，停车位回购单价18.466万元/个。宗地配建地下商业建筑面积1000平方米（东水路近4号线2号口一侧）由市政府指定单位回购，回购单价7490元/平方米。
（2）宗地除回购办公建筑外，其余办公建筑不可分割销售。
（3）该地块结合地铁站点建设。地块建设方案需征求市地铁集团意见。
（4）为满足地铁工期要求，4号线的2号出入口部分地下室及地面部分需于2021年5月前完成；滨海快线的Ｂ出入口1号风亭及地面部分需于2023年5月前完成。如竞得人无法如期开展地块施工建设，则涉及地铁部分由地铁集团先行施工，并预留接口条件。
此次土拍总溢价率27%
春节前
我市有望再推出一批地块
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来源：福州晚报微信
