12月13日下午，记者来到新螺蛳湾的商谈区，里面人头攒动：有的在看招租公告，围成一群的在讨论；而更多的商户已经开始排队提交材料或交租金。热闹的场面的不难看出商户们对于昨天发布的招租方案很是心动和对新螺蛳湾市场前景的期待。
现场观察：续租交费商户排起长队
位于俊发·新螺蛳湾国际商贸城二期市场15区1楼1街的商淡区，显眼的指示牌和拥挤的人群，无不显示着这里的旺盛人气。
记者在商谈区现场看到，里面设置了商谈咨询平台、法务咨询平台、竞拍咨询平台等，方便商户。其中俊发廉洁告知书在显眼的位置摆放。各个功能区域指引标牌也很清晰。除了还在这边一群、那边一圈边看公告边讨论的商户们，咨询区域也围满了人群，整个商谈区人声鼎沸，热闹不已。
从昨日上午开始，来商谈区里的人越来越多，特别是到下午，从交费第一个环节开始，商户们就排起了长队，大家时不时探头往前数，看看还有几个才能轮到自己。还有的人派自己的家人排队，自己跑到前面看别人缴费的情况。殊不知，后面的队伍已经排到了商谈区的门外，每个人脸上的表情都充满了期待。
为了保障商户签约更快速，俊奥公司派出了大量的工作人员协助办理，让急切的商户们能安心排队进行签约缴费。现场，俊奥工作人员忙得连喝水和上厕所的时间都没有。下午16时，一位工作人员终于有个机会和记者讲述现场情况时，才猛然发现自己连午饭都没吃，“太理解商户们的迫切心情了。我要先给他们办完再说，这是我们工作人员共同的心声。”
一位商户告诉记者，他们一家上午就来这里看招租公告，咨询了很久：“其实本来还是有点犹豫不定，没想到来这里人气如此旺盛，大家认识的不认识的彼此聊聊，突然觉得充满了干劲儿，最后我们下定决心继续在新螺蛳湾把生意做下去！”
焦点回应：定价逻辑以市场价格为基础
现场，商户们谈论最多的一个话题就是租金。据俊奥公司回复，此次租金定价逻辑为：充分遵循以市场价格为基础，再给价格折扣。
市场价是怎么来的？据介绍，市场经济的基础就是由供需关系来决定价格。目前新螺蛳湾市场上，商户和经营户都认可的“转租价格”，就是最真实、最能反应商铺供需关系的市场价格,也是本次商谈租金定价的基础。
在此基准上，根据不同楼层、街区、业态情况，给予8%-20%优惠折扣，怎么给折扣同样由市场供需决定，旺铺折扣少，次旺铺折扣大，最终确定了商谈定价。
商户们若是如对商铺定价质疑，可到新螺蛳湾咨询平台现场查询。
昨天在现场，记者也听到有商户要求新螺蛳湾以8年前的价格来商谈签约。
对此，工作人员也细致地给商户们解释本次制定租金所遵循的市场规律。
过去8年间物价怎样变化？先来看一组数据：一般来说，最能反映民生水平的生猪价格，过去8年涨幅98.21%，2012年1月，全国生猪平均价格16.77元/公斤；而到了2019年12月，这一价格增至33.24元/公斤。
同样，云南人深有体会的还有房价。昆明商品房均价也在过去8年间涨幅62%！
8年间，就物价的变化，很多人都是有切身体会的，就算是在新螺蛳湾做生意的人，自己售卖的商品价格也比8年前的价格涨了不少。
基于此，此次新螺蛳湾公布的招租方案，就现场排队的商户来看，确实让不少商户表示认可和接受，在咨询清楚的情况下，纷纷排队办理签约和缴费手续。
商户声音：为什么引入竞拍方案
现场，记者发现，有部分商户前往竞拍咨询平台进行询问发布竞拍方案的原因。
据回应：当需求远远大于供应时，当多人都想要同一商品时，竞拍是目前最公平公开最市场化的运作方式，竞拍结果往往也最接近商品真实价值，所以在决定土地、文物等稀缺资源、争议标的物归属时通常采用竞拍模式。
俊奥公司认为，这也是新螺蛳湾目前能做的唯一选择，在一期10172户中，有超过38%涉及私下多次转租后，背后牵涉到二房东等多个转租群体。同一个商铺，二房东想要，三房东想要，实际经营户想要……商铺该给谁?无论给谁，都有群体不满意。
有人会问，为什么不能直接给实际经营户？俊奥认为，因为实际经营户从未与俊奥公司签署过任何协议，不存在任何法律关系和权利。
那为什么又不能直接给二房东？俊奥公司表示，因为二房东2012年与原中豪签订的协议，明确规定不允许私下转租，二房东行为已经构成违约，不再享有优先承租权
因此，新螺蛳湾最终选择通过网络竞拍方式，引入阿里淘宝这一有公信力的第三方平台，整个过程公开公平公正透明，由市场来决定新螺蛳湾争议商铺的租金，并将起拍底价定为了8年前底价。之所以定这个起拍底价，一是体现本次竞拍回归市场定价，二是希望给各方一个公平参与的机会。
