婚前按揭的房子，婚后房产证加丈夫名字一同还贷款，需要银行开债权人变更证明，银行不给开 你好，你描述的情况建议去公证处公证. 当前在线律师：，咨询律师免费，3~15分钟获得解答！紧急咨询 1位律师回答 唐程义律师 主办律师 广东威法律师事务所 。
离婚按揭房屋纠纷怎么处理 1、按揭房屋“形似神不似”在离婚案件中，很多人认为，夫妻一方出资按揭，房屋就是个人财产，夫妻双方出资按揭，房屋就是夫妻共同财产，或房屋产权证在结婚前取得房屋就是。
离婚时对于贷款未还清的房子该如何进行分配？ 离婚后房子贷款没还完怎么办？1、离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人(银行)的同意，若银行不同意，则无法判决。2、通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。3、一方面，不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。4、另一方面，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，任何人作为还款名义人都不影响房屋作为抵押财产对债务进行担保。法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。应该考虑对。
转按揭贷款是怎么办理的？ 分析如下：办理方法：在向银行申请转按揭贷款时，应先与原借款人一齐填写申请表。如果因原借款人而死亡申请转按的，可以由转按借款人自己来填写申请审批表。如果原来的借款人因为其他原因而没法填写该表的，可以由其代理人代写。办理转按时同时需要如下资料：1、房屋出售申请转按的，要提供房屋的买卖合同原件。房屋在5年或是超过5年，抑或贷款人认为需要进行评估的，那么借款人需提供由贷款人认可的房地产估价机构所出具的房屋价值的评估报告；2、房屋赠与申请转按时，需要提供赠与的合同以及经公证机关出具的公证书等有效的文书；3、房屋继承申请转按的，需提供原来的借款人的死亡证明以及该房产的继承公证书；4、夫妻离婚等其他原因而想申请转按的，要提供夫妻的离婚证明还有法院判决夫妻财产分割的书面证明或是经过公证的协议，并且证件中必须对该房屋产权归属做出说明；5、所购房屋用来作为抵押的，需要提供经抵押权人所出具的同意转让的文件；6、房屋产权属于共同拥有的，须有经房屋产权的共有人都出具同意转让的证明；7、银行所要求的其他的文件。扩展资料：转按揭贷款分类：按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据。
个人房贷“转按揭”怎么办 按揭的说法是从港澳地区流传而来，全名应该叫“个人住房抵押贷款”。而转按揭，则是指在还款期内按揭主体(借款人)的变更，包括债权人(银行)的转移和债务人(借款人)的变更。目前所说的转按揭主要是指债务人的变更，即在个人住房贷款还款期内，因借款人转让已抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的购房人发放贷款，同时，原借款人通过售房款归还贷款的业务。在理论上来说，按揭是完全可以转让的，但是因为我国的信用体系尚不完善，按照目前的操作方法，转让方、购买方和贷款银行都面临因某一方违约而造成损失的风险，所以并没有在全国普遍推广。因此，目前我国的转按揭业务暂时只有几个大城市可以办理，而且要求非常严格，一般情况下很难通过审批。建议按照以下步骤操作：房屋原贷款人和新买方共同向银行提出申请转按揭—如果银行信贷经理确定不可以—你们可以先签订房屋买卖合同—买方将款项(房款的一部分)支付给原房主—由原房主提前向银行申请还清所有贷款，终止和银行的贷款合同—然后解除抵押—然后卖方去银行申请二手房按揭贷款—银行审批过关—买卖双方办理房屋过户—卖方拿到新产证办理按揭抵押贷款手续—买方拿到贷款(房屋全部款项)。
按揭买的房子，还没交房，能卖吗？ 要交多少税？ 按揭买的房子，还没交房能卖，需要办理转按揭手续；不满五年缴纳的税很多，营业税5.5％，个人所有税20％(增值部分)，土地增值税1％，(以上按交易房价缴税)，各地缴纳的税率。
贷款按揭房能否转让 以办理转按揭。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人；3、房地产权证原件3、借款合同（抵押合同）原件4、一期银行还款对帐单原件5；4、借款人婚姻证明复印件4、已经支付了部分房款、借款人和权利共有人身份证复印件2、借款人和权利共有人户口簿复印件3：1、需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；2、首付款收据6、房屋估价报告7、房屋买卖合同8、如公积金贷款另附公积金帐号9、还款卡或还款存折复印件6、房屋买卖合同新借款人所需资料、如消费贷款另附消费用途证明：1、需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。转按揭业务的服务对象有。原借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件2、借款人和参贷人的收入证明5，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款、各类中介公司、物业公司和开发商
银行贷款贷款人还不上，担保人将承担什么后果 根据《中华人民共和国担保2113法》第十5261六条规定，担保包括一般保证和连带责任保证。4102由于1653债务人远走他乡，属于“住所变更导致债权人要求其履行债务发生重大困难情形”，所以银行在向法院申请仲裁或者提起诉讼后，法院对其厂房进行强制执行后仍不足偿还债务的，担保人负有偿还的义务。《中华人民共和国担保法》第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条 当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十条 一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。抗辩权是指债权人行使债权时，债务人根据法定事由，对抗债权人行使请求权的权利。扩展资料：《中华人民共和国担保法》第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行。
