为什么有些售楼处说没房了，去房管局却查到还有200多套？ 有些售楼处说没房了，去房管局却查到还有200多套，是有多种原因的，并不是捂盘惜售。理论上在如今的房地产各行业竞争如此的激烈，市场瞬息万变，除非占有非常好的地段或者得天独厚的优质环境资源、亦或者是学区资源等，一般情况下开发商都在想法设法的跑运转，争取取得最大化的资金高运转，如此才能保证房企的未来可持续性发展，所以一般的开发商都是不会囤房的，有市场可变现，谁不想赶快变现，更何况现在的调控政策和房管局的监管如此严格，谁还敢顶风作案，有这么好的市场机会，那不是给自己找不自在嘛，所以说捂盘惜售说在现在的市场条件下是不成立的。如题主说的这样的情况，我先做假设，从题目的内容来看，首先房管局是可以查询到房源的，那么我们就可以认为，这个项目的前期所有手续是合法合规的，那么出现这种情况我想无外乎一下两点：第一，数据差异，销售现场销控都是以实际认购未统计依据的，而房管局系统是以实际网签为准的。有过买房经验的朋友们都知道我们一般的买房都会有认购的过程，客户认购了某套房源，那么售楼处就会划掉这套房源，不能再出售给其他客户了，除非客户退定，所以您在售楼处咨询的房源情况实际是认购，不是签约。比如缴纳1万元的定金以后，。
为什么有些售楼处说没房了，去房管局却查到还有200多套？
办房产证，程序是怎么样？是和售楼处的人一起去房管局办理吗？ 不用你去，要等这个楼盘各项审批都通过后直接有房地产公司去办房产证，如是贷款买房则房产证直接由房地产公司交到银行抵押，如是全额付款买的房房地产公司会通知你带着相关资料去售楼处领房产证。
售楼处欺骗我买楼去房管局会管吗？ 售楼处欺骗我买楼去房管局会管。
我在售楼处都办理好了 但是房管局要乱七八糟的手续 怎么办？ 让开发商那边给你联系啊。其他答案 cyyflz 让开发商那边给你联系啊。2012-04-08 14：16 评论(0)赞(0) lightment 协商吧 2012-04-08 12：33 评论(0)赞(0) 。
我在售楼处都办理好了 但是房管局要乱七八糟的手续 怎么办？ 没办法，必须要，夫妻共同财产如果有一方不同意的话房子就卖不了，哪怕已经过完户换成你的房本也不可以。如果去法院起诉的话，法院是支持原房主的。
如果买房子，售楼处说是要买完了，后来房管局网上显示都是已售，只有三户是合同备案 这是典型的炒楼花
为什么有些售楼处说没房了，去房管局却查到还有200多套？ 你好！很多人都有这样的疑惑，因为谁都没办法给出一个准确的答案，但是可以从两个方面去猜想！售楼部的人“说谎”！有多楼盘房子价格增长快，开发商追求利润最大化，房子不愿意卖出来，等到房价上涨到无法继续上涨时再推出来销售。毕竟房子是人家开发商修建的，他要是不缺钱一直不卖也没有办法！房子可能处于冻结状态，某些开发商自身有资金压力，通过将房子抵押给银行再贷款出来，这种房子如若不付清银行债务便不能过户出售。通过“抵押”方式来变相囤房，不想落下炒房骂名，也就是即使开发商有钱，也不愿意将房子出售，反而用房产去抵押贷款来投资更多项目，等到另外项目建成又能大赚一笔，同时抵押的房产后续解冻还能有更大利润空间开发商在房管局那边还未来得及备案这种情况可能性非常小，一般存在于楼盘刚开盘阶段，认购数量超出房源数量，而开发商还未来得及去房管局备案。现如今楼盘数量较多，房子开盘即售完的现象非常少，我们买房的选择性更多，买房也更加理性，所以几乎不会有这种情况！
售楼处在房产局都有自己的窗口吗 看地方，一般不会让他们在房产局窗口里一起办公的。顶多划出区域让他们办理提交相关材料，毕竟现在好多地方都是电子材料。
为什么有些售楼处说没房了，去房管局却查到还有200多套？ 每次只要说到房子都有说不完的话题，买新房我们都会去各大开发商的售楼处去实地看看房子的情况，看看样板间，看看户型，听听售楼处的小姐姐给我们专业的讲解关于这个楼盘这个小区的具体情况，毕竟买房这件事情对于每个家庭来讲都是一件非常重要的事情，有些人为了买这个房子可能背负着巨额的债务，承担着巨大的压力和负担。但是我们有不少时间去开发商售楼处去看房售楼处的人员都会告诉你房子早就已经售罄了，不接待你或是态度特别不好，但是你只要去哪个中介一打听各个中介都是这里面的房源，可以说这个小区里的房子各个户型应有尽有，面积齐全，优惠多多。那么这是很多人就纳闷了，为什么会出现这种情况？售楼处不是说没有房子了么，那为什么中介的手里会有那么多房子，而且价格相比较还会有优惠，那么这些房子是哪里来的呢？其实这个事情是很好理解的，开发商自己建立了一个新盘都会用到大量的资金，不要觉得开发商盖房子都很容易，毕竟开放商盖房子的钱也是从银行里借来的，数目动不动就上亿，我们自己借钱借几十万一个月还多少利息呢，对于开发商来讲资金压力特别恐怖的事情，特别是在去年今年这样的市场环境下。所以开发商最主要的事情就是在利益最大化的前提下尽快回款。
