近期，长租公寓风波不断
而某公寓的破产传闻
更是引爆“租金贷”的整改浪潮
1、何谓“租金贷”？
所谓“租金贷”，指的是长租公寓机构和租客在进行签约时，要求或变相引导租客和该机构的合作金融机构签订贷款合约，绑定自己的身份证、银行卡等信息，用自己的信用抵押获得第三方金融机构的贷款，由该金融机构替租客一次性缴付租约期限内的全部房租，租客后续向该金融机构按月偿还贷款，贷款利息一般由长租公寓机构代为缴付。
2、长租行业将迎来立法！
2020年9月7日，住建部发布通知，就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见：针对存在“高进低出”和“长收短付”行为的住房租赁企业，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。
征求意见稿共计八章66条，包括加强租赁机构监管、加大租赁企业扶持以及保障承租人权益等内容。其中，对公众关注的“租金贷”和“高进低出”问题均做出明确规定。
住房租赁企业规范方面，征求意见中明确，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。商业银行发放住房租金贷款，应当以备案的住房租赁合同为依据，贷款期限不得超过住房租赁合同期限。
征求意见规定，住房租赁企业违反本征求意见规定开展住房租金贷款业务的，由房产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，责令停业1个月以上6个月以下，可以并处2万元以上10万元以下的罚款；情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；属于金融违法行为的，由金融监管部门依法给予处罚。
针对“高进低出”和“长收短付”运营模式，征求意见提出，住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。
此外，征求意见稿提出，在住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。
未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由确有必要进入租赁住房的，出租人应当与承租人约定时间，承租人应当予以配合。
征求意见还指出，住房租赁合同期满或者解除，承租人应当及时腾退租赁住房，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的，出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房；造成损失的，承租人应当依法承担赔偿责任。
网警提醒
在租房的时候尽量选择正规的中介寻找公寓租住，即便租金稍贵一些，至少出现问题之后解决的可能性较大，可以尽量避免损失；另外，以各种方式要求以贷款形式支付租金的，要注意后面可能隐藏了各种难以预料的风险。
