消费日报网讯（记者 郑红梅）“我们是建省前于1985年建的老小区，线路老化、污水四溢，现在政府牵头并注入资金进行旧改，小区漂亮了，还把我们一楼临街的住房统一装饰，做了早餐店、老爸茶店等便民店，既方便了居民，也搞活了经济。我现在的这间房子69平方米，经营早餐每个月都有5000多元的纯收入呢！”家住海口市国贸大院的杜女士开心得告诉记者。多功能的党群活动中心楼、休憩空间，儿童乐园、置树池、围圃、垃圾回收站，晨练广场、划线整齐的电动车及小车停放处以及统一装饰的外墙彩绘等方面的改造，让海口一些老旧小区既有怀旧的老风景，也有了盘活公共废弃空间，升级休闲空间，增设休闲桌椅、丰富绿植景观的新面貌，极大的提升了居民的幸福指数。
11月20日，海南省住房和城乡建设厅在海口召开全省城镇老旧小区改造工作现场会。记者在龙华区国贸大院、消防总队家属宿舍区、琼山区海南省设计研究院示范点现场观摩时发现，经过改造后的老旧小区从地下排水到外墙防水，从老化电线水管到插卡式智能水电表，从卫生死角到休闲小站等方面，都有了脱胎换骨的变化，小区环境焕然一新。海南2019年申请改造项目涉及50个小区、惠及4778户居民。2020年改造项目涉及197个小区、21947户居民。截止10月底，项目已全部开工建设、开工率100%。
据海南住房与城乡建设厅倪吉信副厅长表示，目前海南启动的旧改项目组织到位、居民参与度高、资金措筹多种化、基础类项目改尽等方面值得学习借鉴。今年全省城镇老旧小区改造工作的攻坚期，各市县要增强责任感和紧迫感，加快改造项目的推进，要做到2019年改造项目本月底力争完成改造，资金支出要达到95%，年底前要完成资金支出；2020年改造项目力争年底完成，资金支出本月底要达到60%以上，年底前达95%，同时加强对资金管理。海南力争到“十四五”期末基本完成2000年前建成的需改造城镇老旧小区改造任务，提升城镇老旧小区改造品质。
在海南省建筑设计院宿舍小区旧改项目施工现场，记者了解到，改造宿舍楼有4栋，总建筑面积14329.31平方米，共124户，均建成于八十年代和九十年代，自使用以来未进行过改造。海南省住建厅、省国资委、海口市、琼山区领导高度重视，多次调研，通过设计院宿舍区的改造实践，探索出老旧小区改造的管理模式，在资金筹措、行政审批、项目管理、运营维护方面，形成经验；探索老旧小区改造的技术难点，在改造程序标准化、规范化、资金可控性方面，形成经验。
该项目改造指挥部组长任学斌告诉记者，了解业主改造意愿、出资意愿、关注问题，征求业主对改造工作的建议，解答业主的疑问是旧改最基础的前期工作。项目启动前共向全体业主发放征求意见表110份，回收100份。对未交回意见表的业主，由物业公司通过电话分别进行沟通。通过发放的征求意见表和电话沟通，业主一致同意由设计院作为实施改造的责任主体单位。旧改资金来源分三部分：企业自筹、业主自筹、政府补贴。即：责任主体先归集自筹资金（包括企业自筹和业主自筹），启动项目改造，进行过程中或完成改造后再申请政府补贴资金。相关建设程序严格执行国家相关法律法规。该项目整体改造资金估算约706万，其中企业自筹320元，公积金结余26万，业主自筹62万元，政府补贴280万元，相关企业赞助18万元。改造工作已于2020年10月8日正式开工。预计工期为100天。通过招标公司对小区的电力改造部分和小区的基础设施改造部分进行了公开招标。改造内容涉及电网改造，包括电表抄表到户、照明设施改造，对强配电及弱电线设施更新改造；水网改造，按雨水、污水分流标准改造雨污水管网更换UPVC塑料管,优化改造化粪池、修缮破损管道、给水管网及设备，修整水泵房公共配套用房等；路网改造，修补破损路面；光网改造，对光纤通信网络线路规范安装；新建小区垃圾房；防渗防漏，对屋面进行防渗防水处理；整顿划定车辆（含电动车）停放，划定规范车位，加建电动车停车棚并规划建设充电桩；快递收发柜及信报箱；外墙涂料及所有楼栋防盗网改造；绿化美化围墙，建设小区文化墙；小区文化及党建活动室建设等方面。
据了解，目前海南省老旧小区改造项目有67%均在海口，而海南全省现有未改造的城镇老旧小区2024个、涉及21.3万户居民，将谋划利用五年时间在各市县展开完成改造,让老旧的“三无小区”从“三不管”到“全面管”，实现了华丽转变。
