·新天水记者 王晓华
改造项目 有序推进实施
11月16日早上,记者来到秦州区安居小区C区,单元楼前建成的崭新室外观光电梯显得格外醒目,住户张金华大妈提着刚从菜市场买来的蔬菜准备进入电梯。她告诉记者,她家住在6楼,最近几年随着年龄的增长,上楼越来越吃力,前年还在下楼时不小心摔了腿,在家躺了大半年,深感居住楼房没有电梯的不便。作为老旧小区改造工程的一部分,安居小区实施加装电梯,听到这个好消息,张大妈一家立即响应,并动员周围邻居积极参与。如今经过几个月的施工,单元住户已经享用上了电梯,上下楼按键即到,不用再受爬楼之苦,别提多方便了。“感谢政府的惠民工程,虽然掏了一些安装费,但是出行方便了,而且房屋也增值了,真的很开心。”
(图片:安居小区)
在秦州区聚宝盆小区,记者看到,施工人员正在忙碌施工,小区开挖路面的基底层已经铺好,待处理好下水井等处的细节后,就可以铺水泥了。在路面处理的同时,设计人员对小区的院子重新规划,给小区里预留了健身区域和绿化区域,让小区的功能更为实用和美观。
(图片:聚宝盆小区)
在天水食品公司家属院,上下水管道已经重新铺就,小区的路面平整一新,之前坑坑洼洼的场景不复存在。
(图片:食品公司小区)
(图片:食品公司小区)
记者从秦州区住房和城乡建设局了解到,目前,秦州区建成区内共有小区408个,其中有物业公司管理的小区66个,部分物业托管的小区164个,三无小区178个。根据《甘肃省住房和城乡建设厅关于推进全省城镇老旧小区改造工作的实施意见(暂行)》要求,秦州区计划从今年起,利用3至5年时间,大幅度完成建成区城市老旧小区改造任务。
(老旧小区改造项目分布图)
据了解,秦州区老旧小区改造项目(住建局实施部分)重点改造2000年底前建成的老旧小区,共涉及盛源小区、安居小区、重新街小区等110个小区,415栋住宅楼,17624户居民。改造内容主要包括:外墙粉刷92.8万平方米、更换排水管网104.1公里、更换供热管网86.5公里、整修改造小区道路8.3万平方米、小区绿化10.5万平方米,同时根据小区实际情况对给水、燃气、强弱电、大门、围墙、停车位、环卫设施等基础设施进行改造,同步完善小区配套服务设施等。
目前,秦州区滨河西路24号院、6913家属区等56个小区正在施工,已完成8105米排水管网、3718米给水管网、7573米供热管网敷设,完成808座检查井砌筑、26座消火栓检查井和22个小区化粪池砌筑,完成路面硬化改造6360平方米,其它分项工程正在有序推进。
扎实摸底 合理规划施工
记者了解到,此次老旧小区改造主要进行最基础的改造和建设,比如市政配套基础设施改造提升,小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、道路、供气、供热、消防、安防等基础设施,以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位的维修。拆除违法建设,整治小区及周边绿化、照明等环境。小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。
秦州区住建局建设股股长田琦告诉记者,接到相关要求和政府安排后,该局根据实际情况确定了一批基础条件特别差的小区,像市财政局片区家属楼共有6栋住宅楼298户,总建筑面积约2.8万平方米,建设年代为二十世纪九十年代,小区排水管道老化、绿化缺失、部分路面、围墙、散水破损严重。为此,2019年底将该小区纳入秦州区2020年老旧小区改造项目。目前,下水管及雨水排水系统改造已基本完工。忠义巷居民楼共有7栋住宅楼369户,改造总建筑面积约2.87万平方米。去年底,工作人员走访踏勘该小区时发现,该小区排水管道老化、部分路面破损严重,因此也将该小区纳入老旧小区改造项目。
将这些小区列到改造名单后,住建部门又进行了现场走访调查,并请来第三方公司做评估,专业设计人员根据小区的实际情况规划设计,6月25日施工单位开始进入小区施工。
秦州区老旧小区改造项目由甘肃省城乡规划设计研究院有限公司设计,具有建设行政主管部门核发的建筑行业(建筑工程)设计甲级资质。采访中,甘肃省城乡规划设计研究院有限公司设计部副部长张玉宏告诉记者,老旧小区存在问题都比较多,情况也各不相同,在前期现场调研后,设计公司为每个小区确定了一个改造方案。由于秦州区老旧小区大多没有竣工图,且因年代较久,地下管线存在迁改情况,为全面掌握管线具体情况,需对部分管线先行开挖,再根据现场实际情况,逐步完善施工图。施工单位进场后,再对工程相关情况进行逐步公示。
提升改造 市民积极拥戴
作为一项民生工程,老旧小区改造项目备受市民关心和关注。
“自己不花钱,小区环境得到改善,家家户户又享受实惠,当然很高兴。”在秦州区桃园小区居住的王小丽对老旧小区改造举手赞成,她说,目前自己已经享受到的实惠就是暖气热了,小区路面整洁干净了。以前小区供热管道老化,加上跑冒漏等现象,暖气一直不热,这个问题一直得不到有效解决。现在政府掏钱,重新更换了管道,多年存在的暖气不热的问题已经得到解决和改善,这个供暖季全家人将不再受冻。
(图片:桃园路小区)
秦州区聚宝盆小区住户陈燕告诉记者,她是2015年搬进这个小区的,小区当时的卫生条件很差,配套的基础设施也老化陈旧,住在这样的环境里心情一点也不舒畅。这次小区改造对上下水管道进行了处理,路面重新铺装,绿化带调整规划,小区的环境和面貌得到很大提升,每天进出小区感觉真是大不相同了。
(图片:聚宝盆小区)
“你是没有看到,改造前,我们小区路面开裂形成一个大沟,一年多了没人管,污水堆积在上下井里,味道难闻不说,还存在很大安全隐患。污水浸泡管道会导致饮用水不安全,而且晚上不注意还会摔伤人。”秦州区自治巷穆斯林小区的马师傅给记者说,“小区改造后,污水浸泡管道的情况不复存在,路面也得到了修复恢复了平整,干净整洁的小区环境让大家很舒心,居民们纷纷为政府的改造措施叫好点赞呢!”
(穆斯林小区改造前)
(穆斯林小区改造后)
(图片:穆斯林小区)
齐心协力 打造满意工程
秦州区住建局建设股股长田琦说,老旧小区改造是政府的民生工程,涉及面宽、影响面大,关系到百姓的切身利益,对此,住建部门扎实工作认真调研,做好前期排摸,选择有资质的设计院人员规划设计、信誉好的施工单位施工,抽调领导干部专门负责协调,并要求综合执法、社区等相关部门密切配合,希望把工程落到实处,让居民满意。
甘肃省城乡规划设计研究院的刘家奇告诉记者,接到这个改造项目后,设计院十分重视,从去年前期摸底、规划设计到进场施工,用了半年的时间,跑遍了秦州区的每个角落,虽然是外地人,可他们现在已经成为“天水通”了。尽管目前的建设项目都是基础设施的改善,但是这也是很重要的一环,只有基础打好了,后期改造项目才能跟得上。
当然,好的项目还要监督跟得上,保证进度和施工质量。在聚宝盆小区施工现场,天水建筑设计院工程咨询监理公司监理牟永红说,接到项目后,公司严格按照监理规划、细则和大纲全面对工程的质量、安全、进度、文明施工进行监督管理。重点对质量把关,要求施工单位按照图纸文明施工,不能随意更改。因为老旧小区改造,施工现场无法封闭,居民会频繁进出,因此施工安全也是重中之重。总之,所有人员努力的目的就是搞好这项民生项目,向政府和百姓交出一份满意的答卷。
秦州区西关街道办事处环西社区党组书记柴宏斌告诉记者,在老旧小区改造项目实施过程中,社区工作人员一直在配合工作。比如,老旧小区比较常见的违建、占地搭建柴房等现象,施工中会面临需要拆除的情况,这就产生了矛盾,社区会第一时间出面及时调解处理,积极跟居民沟通,做他们的思想工作,让双方达成协议,保障工程顺利进行。
在采访中,居民对老旧小区改造都表现出了极大的支持和关注,虽然在施工过程中,存在着进出不便,施工噪音等影响生活的因素,但居民都给予极大的理解,对政府的这项惠民工程表示赞赏。然而,对于小区改造,居民还有更多的诉求,比如希望加大力度,对小区更多的设施加以改造、更新和美化,让小区环境更加靓丽。对此,田琦表示,由于受到资金限制,目前老旧小区的改造只能主要集中在基础设施的改造上,而且由于施工铺开面过大,也存在着居民反映工期拖沓、生活不便的情况。对此,住建部门将要求施工单位进行改进,后期还将进行更多的改造项目,让百姓的生活和居住环境得到改善,让百姓的生活幸福感得到提升。
