好意为他人提供担保，唯一自住房却被三次转卖。一方是急切想要回住房的老夫妻，另一方是不知情的房屋买家。法院两次审理，作出了截然不同的判决。长达15年的房产买卖合同纠纷案，究竟该如何处理？近日，江苏省南京市江宁区检察院促成一起民事申诉案和解，成功化解了这起15年的纠纷。
好心夫妻善意帮忙，担保房屋被转手
2005年10月，张某夫妇接到好友丁某的求助，希望张某夫妇可以把房产证借给柏某用来担保，一个月后即归还。张某夫妇与丁某是多年好友，就爽快答应了。借条写明了房产证只用于担保贷款，一个月即归还，事后还将支付两万元报酬。张某夫妇十分配合地出借了房产证，还在放贷人刘某（另案处理）的要求下前往公证处办理了公证手续。
在一间昏暗的屋子里，张某夫妇二人未阅读文书内容就草率签了字，甚至连公证书都未拿到就离开了公证处。他们当时并不知道，签下的竟是一张全权授权刘某卖房的“授权委托公证书”。
刘某拿到委托书后仅一个月，就将房屋过户给了熟识的夏某。紧接着，夏某又在刘某的安排下将房屋以1000元的价格“出售”给了刘某的外甥魏某。2012年，魏某又根据刘某的安排，将房屋过户给了最终买受人张某兰。
八年时间里，张某夫妇从来不知道自己的房屋被卖了，期间也一直未有人上门看房，更从未收到来自任何一方的购房款项，夫妻二人就这样失去了自己的唯一住房。其间，张某夫妇曾多次向柏某催要房产证，始终未能要回。直到2013年，丁某发现不对劲时，张某夫妇二人才赶忙查询，惊觉他们的房屋早已不在自己名下。
一审判决被推翻，老夫妇讨房四年未果
2015年6月，张某夫妇万般无奈下，将刘某、张某兰等人诉至南京市江宁区法院，要求确认其房屋几次买卖行为均无效。
一审法院认为，原告二人并无出售房屋的真实意思表示，而仅是为柏某借款提供担保，该笔买卖合同认定无效。张某夫妇满怀希望等着收回房屋，然而，由于张某兰上诉，案件被发回重审。2017年4月，法院重审后推翻了原审判决，仅认定以1000元买卖房屋的合同无效，其他买卖合同均为有效，认可了张某兰善意取得房屋。
张某夫妇不服，向法院申请再审。2019年8月，南京市中级法院裁定驳回再审申请。耗时四年的诉讼之路让夫妇二人心力交瘁。
检察官发现疑点查出真相，经调解房子保住了
2019年8月，张某夫妇二人来到江宁区检察院申请民事监督。“这是我们最后的希望了。”老两口见到检察官后说。
检察官朱艳平发现，该案诉讼过程中，关键人物魏某、夏某等人一直未出庭，案件事实也存在很多疑点：为何张某兰在未查看房屋的情况下就购房？为何购房后一直未要求张某夫妇搬离？这当中是否存在隐情？为了进一步厘清事实真相，检察机关围绕案件补充了大量证据。
终于，从庞杂的银行流水中，检察官发现了一处疑点。面对资金流水证据，张某全终于将实情和盘托出。原来，刘某曾欠张某全200余万元。为偿还欠款，刘某安排魏某用该房屋冲抵部分借款。
经过调解，张某夫妇与张某兰签订和解协议，由张某夫妇支付张某兰一定数额的房屋过户补偿款，张某兰将房屋过户至张某夫妇名下，双方撤回关于该房屋所有的诉讼。房子保住了，老两口的心终于放下。而柏某表示此事因其而起，也将帮助偿还部分补偿款。
通讯员 雒呈瑞 苏文娟 紫牛新闻/扬子晚报记者 刘浏
