2018年的成都刚需人群想买房，是选择等待还是去摇号？为什么？ 杭州摇号买房背后的阴谋

更多城市或摇号买房，摇号买房的城市会越来越多吗？ 摇号买房的城市越来越多，说明房地产调控长效机制的建立依然任重道远。近期深圳市的一个楼盘开盘，将摇号买房行为推向了高潮。按照规定，具备资格的购房者需要先缴纳500万元的诚意金，然后才可以参与摇号。开发商推出了167套住房，一共有666人缴纳了诚意金，中签率为25%。由于深圳市此次摇号买房设置了500万元诚意金的高门槛，25%的中签率和其他城市相比已经算得上高水平。成都刚刚推出了一个1000多套住房的楼盘，高达6万多人参与摇号，预计最终中签率将不足2%。国内最早实施摇号买房的城市是上海。2017年7月，上海市住建委发布《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》，暂定在本市加强房地产市场调控期间，商品住房项目开盘销售的应采取公证摇号排序，按序购房。这也就意味着在上海市销售的所有新房，都必须通过公证摇号的方式购买。继上海之后，成都、南京、杭州、武汉、长沙等城市陆续实施摇号买房，直到近期深圳市也参与其中，将摇号买房推向一个小高潮。通常而言，需要通过摇号才能购买的商品一定是供不应求，国内很多城市实施摇号买房，至少表面上说明这些城市的新房供需已经严重失衡。不过，到底是什么原因导致了新房市场的供不应求，有多少是。杭州购房首现万人摇号了吗？ 摇号买房，似乎正成了一种潮流。截至目前，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市实行摇号买房。但是摇号买房乱象频出，深圳楼盘摇号先交500万诚意金，西安出现摇号丑闻，杭州最为夸张：万人摇号买房。据悉，杭州热门楼盘同时启动摇号报名，开发商采取了线上报名的方式，但是为验资开发商要求购房者到指定银行进行资金冻结。由于报名人数过多，在开发商指定的银行还是排起了长队，出现万人摇号买房的盛况。为此，工商银行、建设银行等几家银行纷纷进行了工作上的调整和安排，加班加点，延长营业时间，帮助购房者将报名所需的手续办好。摇号购房的背后，是“限价”政策导致一、二手房价格倒挂的现象。由于新房备案价受到限制，开发商不能自主定价，但周边的二手房是业主定价买卖，是无法被监管限制的，二手房价随市场行情上涨，新房则被紧紧压制住。这种情况使得买房存在套利空间，摇号便相当于“打新股”，在新房和二手房价格倒挂较严重的区域和楼盘，必然会出现居民排队摇号的现象。一、二手房价格倒挂，同时二手房价格涨幅超新房。杭州某房地产中介人士表示，近期二手房市场开始出现惜售情绪，新房市场越热，二手房市场预期价位就越高。据国家。杭州摇号以后，房价会怎么走？ 从业人士为你解答。3月28日晚，杭州市住房保障和房产管理局发布通知，将采取公开摇号全程公证的制度。这个制度主要是针对目前市场上普遍存在的茶水费、号子费、炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，而且以前摇号可采用开发商指定软件，内部操作空间很大，存在极大不公。可以说，这个措施出来对提升调控效果是有帮助的，长沙、上海、成都等城市也已经出台了类似政策。通过公证摇号的方式销售新房，对打击上面提到的乱象有很大作用，有利于市场环境公正公开透明，增加普通购房者的上车机会。该局同时提出要“开展专项整治行动，对涉嫌企业个人进行约谈调查，从严打击各类违规行为”以保证政策效果。至于房价怎么走，我并不不认为政策出来能直接作用在房价上，这政策的目的是保证市场秩序和公正的环境，但房价受制需求，从杭州城市发展和供需端看，房价调控压力仍大。欢迎关注楼市观察家，为您带来更多有用问答。最近多个城市摇号买房，房价能跌吗？ 新一轮楼市调控的狂风骤雨已经到来。进入3、4月，近30条房地产调控政策浮出水面，全国20多个城市再启楼市调控，而“买房摇号”成了焦点中的焦点—3月38日，杭州市住房保障和房产管理局官方网站公布，将采取公开摇号全程公证的方式来维护楼市秩序；紧接着，3月30日，西安市明确规定，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。买房摇号新规不同于此前开发商内部的售房摇号，而是由政府层面主导，开发商将购房者信息上报，再由政府来统一摇号，避免了开发商内部关系层面的买卖，更加公平。业内人士透露，北京也将出台商品住房销售公开摇号政策，三环内某热门限竞房项目就被要求以摇号方式销售，该知情人士介绍，未来北京或许会开启商品房全面摇号措施。买房5分钟，排队2小时，摇号遥无期…“杭州买房要摇号了，单身没有摇号资格~微笑脸jpg”“摇号买房和买彩票有什么区别？不到10%的中奖概率，我还能说什么…”“不说了，我要去烧香积攒人品了！事关自己的切身利益，所以新政一出，网友就炸开了锅，纷纷表示买房这等大事没想到等来等去还是要看“天意”。在资源供给不足的情况下，摇号的确是解决分配问题相对公平的方式，但摇号也意味着将出现“有钱也买不到。目前摇号买房的现象还存在吗，摇号买房有什么好处和什么弊端呢？ 有，在杭州目前还有部分一手房需要摇号。先来说说好处，好处是比较明显的。1.摇号政策让普通人也有机会买到限价的一手房，让土豪和普通购房者站在同样的起点买房，让全社会机会均等地享受限价政策的红利。摇号政策出台前由于限价，许多一手房价格比周边二手房房价低不少，形成“买到就是赚到”卖方市场，开发商为了资金能够快速回笼，有目的地设置了购房门槛—全款购房。部分差价特别大的网红盘甚至全款购房还需要找关系或者贿赂销售人员才能买到。摇号政策之后这些当然全部都不存在了，全款的、商业贷款的、公积金贷款没有差别，大家机会均等，当然也就更没有茶水费一说了。说到这里可能有的看客不禁会问了：公证摇号真的公正吗？我想说是的，至少在杭州是的，就算是地产公司老总想买自家项目都得乖乖摇号。2.摇号可以帮助普通购房人判断楼盘到底怎么样。登记的人数多不多，摇号的中签率低不低，成了广大楼盘的试金石。有部分比较看好的楼盘，和二手房的差价也不小，但是中签率不低或者登记人数不多，背后肯定有这样那样的原因，要不是“农药房”，要不就是周边有公墓或者垃圾填埋场，群众的眼睛是雪亮的，总是能发现光鲜背后阴暗。所以自从有了摇号之后妈妈再也不用担心我被。2018年的成都刚需人群想买房，是选择等待还是去摇号？为什么？ 摇号，说明了是操作着，控制着。还是想稳保房价，摇号目前放出4万套房源，这些远远不够供给。所有不要去等，有条件就去摇号买房，不然合适的二手也早考虑。刚需买房永远不要等待，越等越吃亏。成都这个城市目前常住人口1604万，多个区破百万，流动人口640万。且这几年成都房价也一路飙升，从2015年4000多，升到现在1万多，部县城也是突破万元。买房越来越难，摇号后很多人耽误了时间也没有遥到房源，控制后越来越疯狂的买房。可悲的事情是有条件好未必可以排上号，说到房价，很多人就想骂人，太变态了。买房越来越难，压力越来大，利息越来越高，买房要求也越来越多。房产现在作为商品进行流通交易，早已脱离本能的的居住功能，且是不在大众所承受的范围内。刚需买房何年是个头？2018成都的房价，我还是看涨，毕竟有人在背后操作保稳房价。且成都房产还是有很大的一批需求。

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