睿智的人都点了关注
从此更加睿智
全文共计2114字，预计阅读时间：6分钟
1
2018年，中房协公布了一份房企销售额榜单，有一个陌生的企业闯入大众视野，名字叫做佳源。
榜单称，佳源最终的销售额定格在875亿元，而在2017年，他的销售额仅有79亿元。
一年时间，佳源的销售额翻了10倍。
按照这个速度，只需要1年时间，佳源就可以问鼎宇宙第一房企。
佳源出来紧急辟谣，说自己2017年其实是508亿元，所以2018年的实际涨幅只有72%。
但市场显然不相信佳源的解释，
在没有跌停板保护的港股市场，佳源国际的股价一天跌了80%。
到了2020年，烟台房地产市场突然热闹非凡，朋友圈里多了好多红光闪闪的销售成绩单，
恍惚间，我甚至以为自己回到了热闹沸腾的2018年。
巧合的是，项目销售业绩公布的那天，
滨海路波浪滔天，水一直冲上马路面。
2
疫情后售楼处重新开放时，我和某品牌开发商营销总监约饭，
觥筹间，
他突然扔掉酒杯：去TMD的业绩。
第二天一早， 我看他发了条朋友圈：市场越来越难，情怀越走越远。
2020年一季度，全国商品住宅销售面积同比下跌25.9%，烟台这一数据为，同比下跌54.7%。
集团领导身上的一粒灰，到了营销人员身上变是一座山。
压在烟台房企身上最重的那座山，是业绩。
在业绩压力下，开发商陷入一场赌局。
谁都清楚产品力是核心竞争力，但是鲜有房企敢把宝压给产品力。
短时间内打造产品力本就十分困难，更大的难题在于，好的产品在市场上不一定能被接受。
即使你一顿操作猛如虎，熬夜熬成二百五，用户第一句话可能就会击溃你：能办下证来吗？
这是来自烟台市场灵魂的拷问。
6月13日，我在外地踩盘，有个粉丝发我一张照片，
照片里人潮涌动，他激动的对我说:莱山精装一万三。
我顺手把这个消息转给王阿姨，
不一会，她回复我：
据说，公司资金链出现问题。
那一天，有很多粉丝向我咨询这个项目，
不是他们不知道风险，而是他们心里已经麻木，
遍地都是风险。
市场正在滑向一场混乱，肉眼可见。
滑向一场劣币驱逐良币的时代，
开发商说：你们敢出钱我就建造更好的房子。
购房者说：你们建造更好的房子，我就敢出更多的钱。
开发商说：万一我建造好了你们不买怎么办。
购房者说：你们不建造好了，我怎么知道房子能不能按照设计建起来。
于是，市场就这么陷入了泥潭，
房企想给市场产品，但市场却给不了房企时间。
于是，有些房企就干脆扔了底线。
在赌局面前，有人求活命扔掉底裤，有人踹情怀步履蹒跚。
3
2020年3月2日，瑞幸自爆财务作假，瞬间在神坛跌落。
很多人猜到瑞幸退市的悲惨结局，但没有猜到，中概股从此大受影响。
虽然没有被一棍子打死，但后续想要叩开纳斯达克的大门难度陡然上升。
在行业人眼里看来，瑞幸是中概股企业财务作假的个例，是他们自己作死，
但是在美股市场看来，中国企业诚信度不堪一击。
瑞幸这一桩丑闻，使得中国企业进军美股的大门，被关了一半。
2020年5月3日，芝罘区原玺山花园（青山翠谷）项目重整旗鼓，锣鼓旋开，鞭炮齐鸣。
项目在LW多年之后，换发新机，同时更名为“新翠春晓”。
项目给出新案名一个极为美好的解释。
这个解释真的很振奋人心。
但事情，就停滞在了解释。
几天后，购房者的问题依然没有解决，
交房依然遥遥无期。
而原定交房日期是，2020年6月30日。
购房者不甘心就这样被套，数次在不同地点要求给一个说法，
结果，购房者的维权在和某机构发生冲突后，被冲散。
他们说，缴纳的首付款就这么莫名其妙的不见了。
开发商一定是收到了他们的钱，但是房子却没有继续建。
后来有个粉丝联系我，问我是不是可以延期还按揭，疫情造成的经济压力太大。
赔了首付，还搭上按揭。
从什么时候开始，买房开始赌运气？
这种运气，是冲垮烟台房产市场信心的瑞幸造假事件。
后来这个粉丝给我说，他就要离开烟台，这个房子就扔了吧。
过了几天他又给我发了条消息，是关于房贷。
王阿姨曾经和我说，市场的下行有一个显著的特点：
大家不再想做守规矩的人，而是拼了命的如何“低成本的不守规矩”
4
人们总是很容易被困在自己生活的城市里，对外界一无所知。
当北京再次发生疫情时，全国都在喊炸酱面加油。
但北京大爷依旧喜欢在午后的柳树下，拿着扇子和大妈聊天，不戴口罩。
山东高考学籍替代的事闹的全国沸沸扬扬，众多大号一拥而上：how old are 山东。
而山东人民还一脸懵逼，你们怎么总是关注山东。
新翠春晓事件的发生，成为暴露出来的一个导火索。
购房者对于市场表现出的极度不信任，导致市场运行不通畅，很多购房需求在这种不通畅中，被扼杀了。
当合理合法维权越来越难，就使得购房者对于开发商和市场有着更加浓重的不信任感。
倒逼开发商升级营销手段，而这种营销升级，使得产品被冷落，更会为以后交房埋下隐患。
毕竟：出来混，迟早都是要还的。
END
新sir：一个痴迷于数据研究和分析的推理剧忠粉。房产市场研究出身，曾在多家房产研究机构任职。现自由撰稿人。转发评论关注，楼市新说 给您带来专业的楼市解析，VIP私人解析，给您最实用的买房建议。
另：每周二、周四下午4点-5点，新sir做客烟台交通广播电台 FM103，有关房产市场问题，欢迎文章或者后台留言，新sir将在广播节目中给你详细解答。
