在北京东四环大郊亭桥西南角，几经“改换门庭”的东四环美罗城已经变身芳圆里购物中心，部分业态已经亮相。
美罗城在开业时曾被人们冠之以“CBD东都”美名，但经营一直不温不火，经过多年改造，商场能否重拾人气，目前还是未知数。
记者走访看到，芳圆里在外观上和以前大不相同，远看像一个透明的盒子。商场在改造后采用了一种全通透的玻璃打造外立幕墙，人站在商场里面向外看，街道上的车水马龙尽在眼底。同时，业态比以前更加丰富，目前，儿童体验业态、餐饮、健身房和部分零售品牌已经开业，但还有不少商户被围挡包围，处于待开业状态。
多年前，这家购物中心还是附近居民熟知的美罗城。由于当时东四环南路周边几乎没有像样的大型购物中心，美罗城购物中心自2007年9月正式运营后，一度被寄予厚望，被人们冠之以“CBD东都”美名。此后，美罗城不仅引入了“外资第一店”百盛商场，还引入了沃尔玛超市和国美电器。但这家商场始终没有获得东四环内大型商业综合体应有的人气，历经“改换门庭”风波。2014年7月，百盛东四环店停业。此后，沃尔玛等主力店也黯然离场。
2015年，中信资本接盘美罗城，并将其正式更名为“芳圆里ID MALL”。中信资本曾用“迎难而上”形容对于美罗城的收购和改造，并称这次改造是挑战北京“最难改建的项目”之一，而且改造甚至比新建一个更难。
芳圆里工作人员介绍，商场经过多年闭店改造后，去年12月开始试营业，但受疫情影响放慢了正式开业的脚步，直到上周才正式开业。
为了吸引客流，芳圆里引入了盒马超市和不少儿童业态。其中，亲子乐园meland club是北京首店，在周末的下午时段，里面有不少孩子在玩耍。旁边的亲子餐厅也陆续迎来预约的家庭，据工作人员介绍，目前周末一般都能预约满员。
不过，相比其他商场，芳圆里目前整体还比较冷清。一位附近居民告诉记者，这里有新开业的亲子乐园，因此特意带着孩子来体验，但如果购物，目前来看商场可选择的品牌并不多。
需要注意的是，芳圆里还面临合生汇的竞争压力，二者仅一街之隔，无论是体量还是业态丰富度，合生汇都略胜一筹。朝阳合生汇自2017年开业以来，已经吸引了大批周边消费者，这无疑给芳圆里的发展带来压力。
北京商业经济学会常务副会长赖阳表示，芳圆里周边有大片社区，有很多人在CBD上班，购买力非常旺盛，因此并不缺客流。如今，“好玩”是带动消费者前往商场的核心动力，芳圆里应该提高文化、娱乐、休闲体验的占比，打造为社区生活中心。
近两年，京城一批经营时间较长的商场都迎来了全面改造升级的阶段。2019年，市商务局启动首批10家传统商场“一店一策”升级改造，并发布传统商圈改造提升三年行动计划。截至目前，长安商场、王府井百货大楼已经率先完成改造。
从目前老商场改造案例来看，针对商场客群引入富有吸引力的体验项目，成为老商场重新吸引客流的“法宝”。
“百货大楼其实一直在不断改造，比如引进国际时尚品牌，但客流一直没有明显增长，直到去年引入和平菓局体验店，一时间成为网红打卡地。”赖阳同时也指出，百货大楼依旧按传统方式划分楼层业态，零售区和体验区客流差距较大。而马路对面的新东安市场改造为北京apm后，业绩直线上升，很大原因是很好地进行了业态组合和品牌升级。
长安商场去年也进行了升级改造，通过重新调整定位，变身以“社区商业+奥莱商品”模式运营的社区生活中心，商场改造后增加了电影院、咖啡厅、亲子书店、亲子游乐园等业态，弥补了此前功能单一的不足。此外，部分商场舍弃了“大而全”的百货模式，例如十里堡华堂商场闭店后在地下引入盒马，一层引入部分生活类品牌，一层以上转型办公空间，实现最大程度的利用。
今年7月，市商务局联合多部门启动新消费行动，其中提出将新增一批传统商场的改造试点工作。戴德梁行北区商业地产部主管孟祎分析，北京市区内商业的提档升级陆续展开，预计未来城市更新仍将是北京零售市场持续升级的主旋律。
